Perfekte Wohnung in toller Lage in Penzing, sehr gute Infrastruktur! Hell und familienfreundlich, mit verglaster Loggia zum Innenhof. IDEAL für EIGENNUTZER, aber auch GUT ZU VERMIETEN! Eine optimal geschnittene, helle Wohnung im 2. Liftstock, mit drei Zimmern, Loggia und separater Küche, nahe Hanusch-Krankenhaus und Klinik Penzing, Baumgartner-Casino-Park und Hüttledorfer Straße. Die hofseitige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer begehbar, ein weiteres Zimmer und die geräumige Küche sind ostseitig ausgerichtet, mit einem netten Ausblick zu einer Gärtnerei. Die von Tischler eingerichtete Küche mit vielen Einbauschränken bietet ausreichend Stauraum und auch genügend Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer lässt sich gut zu einer Entspannung-Oase umwandeln. Die Glaswand zwischen dem Vorraum und dem Wohnzimmer lässt mehr Licht in die Gänge, verleiht das Gefühl der Weite und betont den außergewöhnlichen Charakter dieser netten Wohnung. Die Zimmer sind mit dem Parkettboden, das Bad, das WC und die Loggia mit Fliesen ausgelegt. Die Außenwand – Fenster wurden ca. 2016 erneuert. Dank dem optimalen Grundriss ist die Wohnung hervorragend für eine WG geeignet und somit eine gute Gelegenheit für die Anleger. Alle Räume (das Wohnzimmer, die Küche, die Schlafzimmer, der Abstellraum, das Bad und das WC) sind zentral vom Flur begehbar. Die Loggia ist vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer zugänglich. Die Infrastruktur ist sehr gut – gleich gegenüber ein Supermarkt und sehr viele kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Hütteldorfer Straße. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – gleich ums Eck befinden sich Haltestellen der Buslinie 47A und der Straßenbahn 49. Die U-Bahn-Stationen (U4 Ober St. Veit oder Unter St. Veit) sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Raumaufteilung: - Vorraum und Flur - Wohnzimmer - Küche - zwei Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Abstellraum - Loggia - Kellerabteil Ausstattung: * Bad, WC und Loggia sind verfliest, in der Küche wurde der Linoleumboden und in allen anderen Räumen der Parkettboden verlegt * Küche -sehr funktionell und ausgestattet mit allen wichtigen Geräten (Backrohr und Ceranfeld – wurden ca. 2016 erneuert, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) * Gasetagenheizung – eine eigene Therme lässt Sie bestimmen, wann und wieviel Sie heizen. * moderne Fenster * Personenlift * gemeinschaftlicher Fahrrad- / Kinderwagenraum und Waschküche Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: + U-Bahn: U4-Stationen Unter St. Veit und Ober St. Veit in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar (mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten am Karlsplatz) + Straßenbahn 49 (gleich ums Eck) + Autobuslinien: 47A und 49N (gleich ums Eck) Infrastruktur: + Supermärkte, Bäckereien, Restaurants + große Vielfalt an kleineren und größeren Geschäften in der unmittelbaren Umgebung + Ärzte + Schulen, Kindergruppen + Mehrere Gymnasien in guter Erreichbarkeit Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne relevante Unterlagen zur Wohnung (Nutzwertgutachten, Versammlungsprotokoll, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug usw.). Wenn Sie sich entscheiden die Immobilie zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch den Kaufprozess, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung. Unsere zuverlässigen Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie. Und wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann berate ich Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Immobilie! Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und Dritten und sind ohne Gewähr! Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hingewiesen. Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die treuhändige Kaufabwicklung erfolgt durch den Rechtsanwalt Mag. M. Madany, 1090 Wien. Kosten des Vertragserrichters: 1,5% des Kaupreises zzgl. 20% USt.
Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249. Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: m.mansoory@remax-first.at
_______________________________________________________
