Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder Anleger
Diese zweckmäßig eingerichtete und ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung. Insgesamt befinden sich nur 4 Wohneinheiten im Gebäude, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.
Besonderheit:
Alle vier Wohneinheiten in diesem Haus stehen derzeit zum Verkauf oder alternativ auch zur Vermietung. Dadurch ergibt sich eine attraktive Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer (große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) als auch für Investoren, die mehrere Einheiten erwerben möchten.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
2 große Schlafzimmer
große Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Dusche
separates WC
zusätzlicher kleiner Waschraum
großer Vorraum
Die Einrichtung ist schlicht und funktional gehalten und eignet sich ideal für eine sofortige Nutzung. Besonders hervorzuheben sind das relativ neu ausgestattete Badezimmer sowie die moderne Küchenzeile, als auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Die Fenster wurden bereits erneuert und das Haus zusätzlich wärmegedämmt. Beheizt wird die Liegenschaft mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, was für niedrige Betriebskosten sorgt.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Hervorragende Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn in wenigen Minuten erreichbar)
Die PlusCity sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind schnell erreichbar
Ein besonderes Highlight in Leonding ist der beliebte Bauernmarkt am Samstag mit regionalen Produkten, darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie ein Freibad mit Panorama Wellness Center – perfekt für hohe Lebensqualität.
Fazit:
Eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal zur Eigennutzung, als WG-taugliche Wohnung oder als Kapitalanlage.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese Gelegenheit sichern!
📧 tanja.koegl@uno-immobilien.at
📞 0676 / 54 55 195
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Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
88.0 kWh/(m²a) |
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