Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 103,50m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer
Vielseitig nutzbar:
Als idealer Wohnbereich für die Familie, großzügige Räumlichkeiten, Nähe zu den TOP- Schulen von Graz, sowie tolle Freizeit Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Karl Franzens UNI ca.0,8km Kreuzschwestern quasi ,ums Eck,.
Ideal auch als Anlage, Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung.
Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (Home office).
Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit, auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost bis West) und perfekter Infrastruktur und Anbindung, auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, zu dieser Immobilie:
Kontaktieren Sie uns noch heute.
Perfekte geografische Lage
Wohnhaus am Schnittpunkt Geidorf – Innere Stadt, nur 0,5km zum Schloßberg und Stadtpark mit
ausreichend Grünflächen , sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren näheren Umgebung vorhanden.
Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,3km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,5km, Cafe, etc.etc.
Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 1km
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen.
Alles bequem zu Fuß erreichbar.
Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an.
Fakten:
Wohnfläche: ca.103,50m² Kellerabteil 6,59m²
Loggia West ca. 8m² Balkon Ost ca. 8m²
Betriebskosten: 235,- inkl. Verwaltung +10% Mwst.
Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45,- + Mwst
HWB 94,9 fGee 1,5
Aufteilung:
LIVING ROOM: sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia, ca. 29,31m2
neuwertige Marken Einbau Küche ca.10,31m² und Essbereich ca.10,07m²
MASTER BEDROOM: ca.20,71m2 mit Zugang zum Ost Balkon
Kinderzimmer / Gäste / Büro ca. 12m2 mit Zugang zum Ost Balkon
Sanitärbereiche: Badzimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwerig
Vorraum / Garderobe / Diele
Außenflächen: 1 x West Loggia Rollo beschattet, 1 x Ost Balkon
Kellerabteil: ca. 6,59m²
Tolle Allgemein Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof mind. 170m2
Kaufpreis: € 360.000,-
Ab sofort zu besichtigen
