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NEU - Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde

Haus zum Kauf in 3032 Eichgraben - Kaufpreis: 790.000 € / Objektnummer: 126768
Ausstattung: Bad Gäste-WC Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
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Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
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Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
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Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
790.000 €
Kaufpreis/m²
4.626,65 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Das schöne und sehr gepflegte Haus wurde 2000 erbaut .
Man sieht dem Haus die liebevolle Pflege an und es ist mit sehr viel Geschmack und Stil eingerichtet.
Dieses Familienhaus verfügt über EG, OG und einen ausgebauten Keller, sowie ca. 400m² Gartenfläche und eine Garage.

EG mit ca. 82m² Wohnfläche verfügt über Vorraum, Toilette, ein Zimmer (Büro, Schlafzimmer) , die 53,50m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche mit anschließender Speis, großem Essplatz und den geräumigen chicen Wohnraum mit Kamin, sowie eine komplett neue Terrasse mit 33,50m², mit Essplatz und Whirlpool. Von der Terrasse aus betreten Sie den ruhigen, uneinsehbaren, südseitig gelegenen Garten mit der neuen Gartenhütte.

OG mit ca. 79m² Wfl., das über die Treppe erreichbar ist, hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum/Abstellraum/ Kabinett und 2 Bäder , ein weiteres WC sowie Balkone, gartenseitig, bzw. straßenseitig vor den Schlafzimmern.
Eines der Bäder bietet eine große Wanne und Dusche, das andere eine Dusche.

UG: es bietet einen hübschen Vorraum Wirtschaftsräume, Abstellräume sowie den Heizraum mit der Gastherme. Es sind insgesamt 5 Kellerräume.
Es gibt einen separaten Ausgang auf dieser Ebene und den Zugang zur Doppelgarage.
Daher wäre diese Ebene auch gut als Büro,. Praxis oder auch weiteren Wohnraum (Einlegerwohnung, Vermietung, AirbnB ) geeignet.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand und bietet Ihnen weitere Annehmlichkeiten:
Fußbodenheizung in den Nassräumen
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse mit Whirlpool
es gibt 4 weitere Abstellplätze im Freien

Lage und Verkehrsanbindung

Eichgraben im Wienerwald ist eine begehrte Wohnadresse für Personen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch nicht weit von Wien entfernt.

Eichgraben

Energieeffizienz

HWB:
129,59 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Gültig bis:
18.03.1934

Grundrisse

Grundriss DG
Martina Abiodun-Regenfelder

Martina Abiodun-Regenfelder
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Lageplan