WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL POTENZIAL
Erstmalig zum Verkauf gelangt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Gasthaus wurde 1929 erbaut und 2007 wurde das Gebäude aufgestockt und die Wohnung Top 5 erbaut. Die endgültige Fertigstellung von der Wohnung Top 5 erfolgte später und zwar 2012. Zwischen 2012 und 2017 wurde das Gebäude noch erweitert und somit entstanden die Wohnungen Top 1 bis Top 4. Somit besteht das Gebäude nun aus fünf (5) Eigentumswohnungen (Wohnungseigentums in Begründung) und einem (1) Geschäftslokal/Gasthaus mit Gastgarten . Vier Wohnungen verfügen über eine Terrasse/Balkon und allen fünf Wohnungen ist ein KFZ-Abstellplatz zugeteilt. Dem Gasthaus sind ebenfalls 4 Parkplätze zugeteilt.
_Beschreibung der Immobilie:_
* Top 1 (Erdgeschoss) - ca. 78,14m2 Terrasse - ca. 11,52m2, KFZ-Abstellplatz - ca. 12,50m2
Die Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über drei (3) Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie einer Terrasse.
* Top 2 (1.Stock) - ca. 90,73m2, Balkon - ca. 15,64m2 KFZ-Abstellplatz - ca. 12,50m2
Die Wohnung Top 2 befindet sich im 1.Stock des Hauses und verfügt über vier (4) Zimmer, davon drei Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Schrankraum sowie einem Balkon.
* Top 3 (Dachgeschoss) - ca. 82,27m2, KFZ-Abstellplatz - ca. 12,50m2.
Die Wohnung Top 3 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über zwei (2) Zimmer, davon ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
* Top 4 (Dachgeschoss) - ca. 21,22m2, Balkon - ca. 6,52m2, KFZ-Abstellplatz - ca. 12,50mz
Das Studio Top 4 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss des Hauses und ist offen/loftartig gestaltet und verfügt a u ß e r d e m über eine Balkon.
Geschäftslokal (Gasthaus) - ca. 116,83m2, Gastgarten - ca. 38,47m2, KFZ-Abstellplätze - 4x je 12,50m2 (ca. 50,00m 3)
Das Geschäftslokal besteht aus drei getrennten Lokalbereichen. Der Eingangsbereich mit einer Bar mit ca. 34,65m2 und zwei weiteren Lokalen mit ca. 28,43m? und ca. 21,25m2. Ebenfalls ist im Geschäftslokal eine Küche, sowie zwei Gänge die zu den drei separaten Toiletten führen. Und Zuletzt noch gibt es einen gemütlichen Gastgarten mit ca. 38,47m2.
* Top 5 (Dachgeschoss vom Geschäftslokal) - ca. 67,14m2, Terrasse 1+2 - ca. 47,25m2, KFZ-Abstellplatz - ca. 12,50m2
Die Wohnung Top 5 befindet sich im Dachgeschoss des Geschäftslokales und verfügt über drei (3) Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Vorraum sowie eine separate Toilette. Ebenfalls verfügt diese Wohnung über zwei große Terrassen.
_Wissenswertes zu dieser Immobilie:_
* Objektzustand: Das Gasthaus und die Wohnung Top 5 sind sanierungsbedürftig. Strom- und Gasanschlüsse: Das Gasthaus und die Wohnung Top 5 haben bereits getrennte Anschlüsse.
* Baujahr: Erbaut wurde das Gasthaus 1929 und renoviert und Aufgestockt wurde es 2007. Erweitert wurde das bestehende Objekt 2012 und fertiggestellt wurde es 2017.
* Objektzustand: Die Wohnungen Top 1 bis Top 4 befinden sich noch im Rohbau Zustand somit sind Ihnen hier noch
* alle Möglichkeiten offen.
* Strom- und Gasanschlüsse: Die Wohnungen Top 1 bis Top 4 haben einen zentralen gemeinsamen Anschluss.
* Infrastruktur und Lage: Wienerwald - Tierpark Wolfsgraben - Biosphärenpark Wienerwald - Wienerwaldsee, Landeskindergarten - Volksschule - Mittelschule - Gymnasium - Fachschule, Tierarztpraxis - Praktischer Arzt - Bank - Tabak Trafik - Fitness Center, Penny Markt - Lidl - Tankstelle - EVN Charging Station - Pagro, Tennis Pressbaum, SeneCura Sozialzentrum.
* Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung:
S-Bahn/Bahnhof Rekawinkel (ca. 500m Entfernung) - REX 51, S 50, Autobahn A1 Anschluss (ca. 2km) - Richtung Linz / Richtung Wien Penzing
Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
