Wohnen wie im Urlaub - Bungalow in absoluter Ruhelage!
TOLLES ZAHLUNGSMODELL - bei Kauf des Objektes kann die Zahlung in zwei Teilbeträgen getätigt werden:
> Zahlung des ersten Teilbetrages in der Höhe von € 150.000,- - bei Kaufabschluss
> Zahlung des zweiten Teilbetrages in der Höhe von € 100.000,- - erst nach 7 Jahren
Dieser gut aufgeteilte Bungalow mit 4 Zimmern und eigenem Garten liegt im wunderbaren Schlosspark von Seebenstein, der nach den Plänen des renommierten Architekten Harry Glück erbaut wurde.
Ein wunderschöner Garten, eine einladende Terrasse mit elektrische Markise, ein toller Ausblick in die Natur, eine Infrarot-Dampfdusche die zum Erholen einlädt und noch vieles mehr, bietet diese tolle Immobilie.
Der Schlosspark von Seebenstein, mit seinem historischen Baumbestand und seinen gepflegten Wiesen, bietet ein einmaliges Naturerlebnis, ein Ort zum Wohlfühlen.
Der Standort des Bungalows ist sicherlich einzigartig.
Er liegt eingebettet im umzäunten Schlosspark, in einer der ersten "Gated Communities" Österreichs, mit einem großes Schwimmbad, einem Saunahaus, zwei Tennisplätzen und einen idyllischen Teich mit einer kleinen Insel.
Rasenflächen, Gehölzgruppen, Waldstücke und ein Bachlauf gehören ebenso dazu.
Ein ganz besonderer Ort - familienfreundlich, idyllisch, ruhig......
Ein Parkbetreuer kümmert sich liebevoll um die Pflege des wunderschönen Parks.
Auf dem ca. 20 ha große Areal befinden sich 60 Bungalows, die über das Gelände verstreut sind und durch natürliche Begrenzungen abgeteilt sind.
2 Autoabstellplätze inkl. Stromverteiler für Elektroautos sind ebenfalls vorhanden.
DETAILS:
> Wohnfläche - ca. 89 m²
> wundervoller, ebener Garten
> erweiterte Terrasse mit elektrischer Markise
> Panoramafenster
> Gartenhütte
> Elektroheizung
> Klimaanlage - modern, leise, im Mirror-Design, Kühlleistung sehr stark mit 5280 BTU/h - wird bereitgestellt, Installation muss auf eigene Kosten
> Klimaanlage wird beigestellt - Installation muss auf eigene Kosten installiert werden
RAUMAUFTEILUNG:
> Eingangsbereich
> großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
> Küche
> Schlafzimmer
> 2 weitere Zimmer
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> Infrarot-Dampfdusche 90 x 90 cm
> separates WC
> Flur
> Abstellraum
LAGE:
Top Anbindung - in wenigen Minuten erreichen Sie die A2-Südautobahn, aber auch den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien.
Die Stadtgrenze von Wien ist in 35 Minuten erreichbar.
In Seebenstein finden Sie einen Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Schulen, Arzt, Bahnhof, etc..
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 766,70 aufgegliedert in:
Rücklage, Darlehen, á conto Strom und USt.
In den Betriebskosten sind die 2 Darlehen - für Kanal- und Elektrosanierung - enthalten. Nach Tilgung dieser beiden Darlehen reduzieren sich die Betriebskosten.
Darlehenszeit gliedern sich wie folgt auf:
Kanalsanierung bis 07.2030 (Kürzung stand heute 82,69€)
Elektrosanierung bis 08.2036 (Kürzung stand heute 94,15€)
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
134.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.93 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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