Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Lage von Saalfelden – ideal für Büro oder Gewerbe!
Sie sind auf der Suche nach einem gut sichtbaren Geschäftslokal in Saalfelden am Steinernen Meer? Dann bieten wir Ihnen hier eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Durchzugsstraße in Richtung Maria Alm, in zentraler Lage von Saalfelden. Dank der großen Fensterfronten zur Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einem repräsentativen Auftritt. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
✔ Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller direkt darunter mit Stiege verbunden
✔ Raumaufteilung: Offener Raum mit eigenem WC & Waschbecken
✔ Böden: Fliesen
✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m
✔ Heizung: Elektroheizung
✔ Betriebskosten: ca. € 200,- pro Monat
Perfekte Nutzungsmöglichkeiten:
🏢 Büros & Dienstleister: Versicherungen, Planungsbüros, Reisebüros, Apartmentvermietungen …
💇♀️ Beauty & Wellness: Friseure, Kosmetikstudios, Nageldesign …
🛠 Handwerks- & Reinigungsbetriebe: Hausmeisterfirmen, Apartmentreinigungen …
💡 Start-ups & kreative Köpfe: Agenturen, Ateliers, Beratungsstellen …
Beste Infrastruktur & hohe Werbewirkung:
🚗 Perfekte Lage an der Hauptstraße – Hohe Sichtbarkeit & gute Erreichbarkeit
🅿 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar
🏠 Sofort verfügbar
Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung. Sichern Sie sich jetzt Ihren Standort in Saalfelden!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
649 |
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| Betriebskosten |
€ |
90,59 |
zzgl 20% USt. |
| Sonstiges |
€ |
35,38 |
zzgl 20,01% USt. |
| Reparaturfonds |
€ |
54,2 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
25,2 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
854,37 |
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| Heizwärmebedarf: |
138.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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