+ TOP + ALTBAU-BÜRO / WOHNUNG + FLEXIBLE NUTZUNG BIS ENDE 2026 + SOFORT VERFÜGBAR +

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In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese stilvolle Altbaufläche in der Sterngasse zur befristeten Vermietung.

Die Einheit eignet sich ideal als repräsentatives Büro, Studio, Agentur, Kanzlei, Praxis oder auch als klassische Wohnung.

Die Fläche verbindet modernen Standard mit klassischem Wiener Altbaucharakter:
Fischgrätparkett, außergewöhnliche Raumhöhen, elegante Flügeltüren, Stuckdecken sowie großzügige Räume schaffen ein repräsentatives Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit:
Die Einheit funktioniert sowohl als stilvolles Office mit mehreren Arbeitsbereichen als auch als großzügige Wohnlösung.

RAUMAUFTEILUNG

* Großzügiger Hauptraum mit repräsentativem Altbaucharakter
* Zweiter großer Raum, separat begehbar
* Moderne Einbauküche
* Großzügiges Badezimmer mit Walk-In Dusche & Doppelwaschtisch
* Separates WC
* Zusätzlicher Raum / Kabinett / Stauraum bzw. kleiner Arbeitsbereich
* Vorraum / zentrale Erschließung

HIGHLIGHTS

* Erstklassige Innenstadtlage
* Frisch ausgemalt
* Sofort verfügbar
* Flexible Nutzung bis Ende 2026
* Nutzbar als Büro oder Wohnung
* Fischgrätparkett
* Hohe Räume
* Stilvolle Altbauelemente
* Moderne Küche
* Designer-Bad
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Repräsentativer Charakter

MIETE:
Mietdauer: bis Ende 2026
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/USt. beträgt BRUTTO EUR 2.400,-
Kaution: 2 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.

ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Sterngasse befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen des 1. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hohe Markt mit zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Stephansplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen und Geschäften. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz) in ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 1 und 2 (Schwedenplatz) in ca. 6 Gehminuten
Bus: Linie 3A (direkte Verbindung durch die Innenstadt)
Fahrrad: In ca. 5 Minuten entlang des Donaukanals zum Prater oder Schwedenplatz
Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität im Herzen von Wien.

NEU - + TOP + ALTBAU-BÜRO / WOHNUNG + FLEXIBLE NUTZUNG BIS ENDE 2026 + SOFORT VERFÜGBAR +

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Ronny Abramov

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