NEU - Top Anlageobjekt! Gute vermietete Doppelhaushälfte in ländlich sonniger Lage Bruttorendite 4,97 %

Haus zum Kauf in 4776 Diersbach - Kaufpreis: 340.900 € / Objektnummer: 8439

Ausstattung: Carport Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 340.900 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8439
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 137 m²
Grundstücksfläche:: 400 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Liegenschaft ist eine Top Anlageobjekt aufgrund der guten Vermietungsmöglichkeit. Haus mit Garten zur Miete, immer gern gesehen und gesucht bei Mietsuchenden.
Der veranschlagte Preis versteht sich Netto zzgl. 20% UST für Anleger. Die Immobilie kann aber bei Interesse auch von Privatpersonen zur Eigennutzung um 395.000,- erworben werden.

ERDGESCHOSS – HERZSTÜCK DES HAUSES

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser zentrale Treffpunkt lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen.

OBERGESCHOSS – PRIVATSPHÄRE UND RÜCKZUGSORT

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum – ideal für eine aufgeräumte und stilvolle Garderobe. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENTE TECHNIK

* Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Wohnklima und optimale Energieeffizienz
* Beheizung durch eine energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
* Überdurchschnittlich große Räume für ein großzügiges Wohngefühl
* Hochwertige Josko-Markenfenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragenden Wärmeschutz

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

* Familienfreundliche und ruhige Lage in Mitterndorf, Diersbach
* Moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept
* Großzügiger Garten und Sonnenterrasse
* Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heizungstechnik
* Vermietet 1409,- Netto
* Der angegebene Preis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% UST

STEUERLICHE VORTEILE VON VORSORGEWOHNUNGEN UND FORMEL UND SCHRITTE ZUR BERECHNUNG DER RENDITE

Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.

Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:

* Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
* Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
* Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
* Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung

Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Diersbach liegt etwa 16 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Schärding und rund 26 Kilometer von der beliebten Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Für die meisten Besorgungen ist eine kurze Autofahrt erforderlich. In einem Umkreis von etwa 10 Kilometern befinden sich zahlreiche Ausflugsziele und praktische Einrichtungen:
Andorf: Berufsschulen, ein Gewerbepark sowie verschiedene Industriebetriebe mit Arbeitsplätzen.

Energieeffizienz

HWB:: 37,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,65
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

4776 Diersbach | Schärding

André Hanusch
Zertifizierter Maklerassistent - Gebiet Schärding Ried Grieskirchen

4immobilien GmbH

hanusch@4immobilien.at

0660 / 169 47 25