Diese Penthouseartige 5-Zimmerwohnung mit Klimaanlage und Maisonettelösung, ist ein Zweitbezug nach der Aufstockung und Neuerrichtung der obersten beiden Etagen!
Das Haus verfügt über einen Lift, dieser ist direkt im Eingangsbereich des Hauses!
Das gesamte Gebäude wurde 2023 saniert und sehr hochwertig ausgebaut!
Jedes Fenster verfügt über einen elektrischen Sonnenschutz, wie auch die Balkontüren im Westen und die Loggia verfügt über Schiebeelemente am Geländer!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geplanten Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Aufteilung:
* Vorraum
* Wohn- Essbereich mit Küche
* Westbalkon
* Abstellkammer unter der Stiege mit Boiler
* Toilette
* Zimmer I
* Loggia mit Schiebeelementen auf der Ostseite (siehe Bilder)
* Stiegenaufgang
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fester
* Zimmer II
* Zimmer III
* Zimmer IV
* Kellerabteil
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.
Monatliche Vorschreibung
* Hauptmietzins: € 1.297,45
* Küchenmiete für Einbauküche: € 62,27
* Kellerabteilmiete: € 25,95
* Betriebskosten: € 250,90
* Betriebskosten Heizung: € 104,54
* Betriebskosten Wasser: € 24,04
Summe Nettobetrag: € 1.765,15
* USt 10 %: € 166,06
* USt 20 %: € 20,91
Gesamt monatlich: € 1.952,12
Wohnnutzfläche: 104,54 m²
Lage:
Nahe dem Augartenpark, ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Liebenau
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Linie 34 und Straßenbahnstation Linie 5 in unmittelbarer Nähe
Billa+ in unmittelbarer Nähe
Blaue Parkzone direkt vor dem Gebäude.
Sonstiges:
Für die Erstellung des Mietvertrages wird ein Betrag von € 360,- inkl. Ust fällig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
