NEU - Top-Gelegenheit! Sonnige 51 m² Dachgeschoss-Wohnung in bester Meidlinger Lage!

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 1457
Top-Gelegenheit! Sonnige 51 m² Dachgeschoss-Wohnung in bester Meidlinger Lage!
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Kaufpreis:
249.000 €
Kaufpreis:
249.000 €
Betriebskosten netto:
78,15 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit: Top sanierte + perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in Top-Lage! Neubau-Gebäude! Ihr neues Zuhause oder kluges Investment!

Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gutem und vor kurzem sanierten Zustand und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Sie liegt im Dachgeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 1967 erbaut wurde. 

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein geräumiges und einladendes Vorzimmer, der zu allen Räumen führt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die absolute Nähe zu zahlreichen Geschäften. Die Wohnung bietet weiters ein Badezimmer mit WC, eine großzügige, separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Die beiden Zimmer sind hell und gemütlich und bieten ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. 

Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet diese 3-Zimmerwohnung in ausgezeichnetem Zustand ein gemütliches Zuhause oder äußerst rentables Investment in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Schmuckstück näher kennenzulernen.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

* Grundbuchauszug
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
* Eigentümerversammlungsprotokoll
* etc...

Raumaufteilung:

* Vorzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Weiteres kleines Zimmer (Gästerzimmer/Büro)
* Badezimmer mit WC
* Küche

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Bahnhof mit der U-Bahn Linie U6 sowie der Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 7A und 62A hervorragend gegeben. Die Meidlinger Hauptstraße ist eine bekannte Wiener Einkaufsstraße, welche durch ihre beruhigte Fußgängerzone zum flanieren einlädt.

Fakten

Objektnummer:
1457
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
51,45 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1967
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden

Energieeffizienz

HWB:
138 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,96
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.03.2034
Maximilian Schandl

Maximilian Schandl

Kuhn Immobilien GmbH

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