NEU - zusammengelegte Dachgeschosswohnungen mit Balkon und Aussicht auf die Gloriette beim Schloss Schönbrunn!
Beschreibung
Die Wohnfläche beträgt etwa 169,66m², ergänzt durch einen Balkon von etwa 8,49m². Die Wohnung ist in zwei geräumige Zimmer aufgeteilt, die einen herrlichen Blick auf die umgebende Grünfläche zur Straßenseite hin bieten. Zwei Schlafzimmer hingegen bieten einen ruhigen Ausblick auf den grünen Innenhof. Eine separate Küche sowie zwei Badezimmer mit WC sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen.
Ein Aufzug wurde nachträglich eingebaut, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.
Top 8-9: Es sollte jedoch erwähnt werden, dass die Wohnung eine Modernisierung bzw. Renovierung benötigt.
* 1. Dachgeschoss mit Aufzug
* ca. 169,66m² Wohnfläche
* ca. 8,49m² Balkon
* € 956.477,00 Kaufpreis
* € 473,72 Betriebskosten
Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zum Auer-Welsbach-Park und dem historischen Schloss Schönbrunn. Die U4 Station Schönbrunn sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die unmittelbare Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sei es im prächtigen Schlosspark Schönbrunn oder im idyllischen Auer-Welsbach-Park, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter +43 699 192 930 25 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 956.477,00 €
- Betriebskosten netto:
- 369,60 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12851
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,49 m²
- Wohnfläche:
- 169,66 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 84.81 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.33
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.02.2029
IMMO AGENCY GmbH
Hamed Mirzaei
Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
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