NEU - Wohntraum mit großer Freifläche, Fernblick & TG-Platz
Beschreibung
Das Konzept des naturverbundenen Wohnens wird mit der über 2.600m² großen Außenanlagefläche begründet. Der vielseitig nutzbare grüne Außenbereich besticht durch eine vielseitige und farbenfrohe Bepflanzung mit diversen Spielplätzen und Sitzgelegenheiten.
Die bauliche und technische Ausstattung ist auch auf dem höchsten Niveau! So befindet sich eine Video-Gegensprechanlage im Vorzimmer, im Haus wurde auch ein Breitband-Internetanschluss verlegt, über die gemeinsame SAT-Antennenanlage sind für den Empfang der Programme der Satelliten Astra 19,2° und Hotbird 13° ausgerichtet. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Die helle und gut geschnittene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca.110m² und einem rd. 31m² großem Balkon, befindet sich im 9 Liftstock und beeindruckt mit einem atemberaubenden Fernblick über den West der Stadt bis nach NÖ. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist so von jedem der 4 Zimmer aus begehbar. Hier befinden sich ein Wasser- und Stromanschluss und es ist genug Platz für einen großen Esstisch mit Grillbereich, einen Relax-Hängesessel, uvm.
Die Wohnung selbst wurde in einem zeitlosen Stil ausgestattet und das beginnt bei der Küche mit zahlreichen Markengeräten und setzt sich bei den hochwertigen Einbaumöbeln in den Schlaf- und Kinderzimmern, sowie dem begehbaren Kleiderschrank fort. Die Küche lässt auch keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Wohnung ist ein rd. 3m² großes Kellerabteil zugeordnet.
MITVERKAUFT WIRD AUCH DER TG GARAGENPLATZ FÜR EUR 30.000.- UND SOMIT BELÄUFT SICH DER KAUFPREIS FÜR DIESEN WOHNTRAUM (INKL. TG-STELLPLATZ) AUF EUR 700.000,-
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung und den TG-Stellplatz (inkl. BK, Reparaturrücklage) belaufen sich per 01.03.2023 auf brutto EUR 363,42,-
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Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. So erreicht man in wenigen Gehminuten den Kaufpark Alterlaa. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, diverse Gastronomiebetriebe, Ärzte und vieles mehr – auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Beschreibung des Angebots. Auch Bildung wird vor Ort großgeschrieben und so erreichen Sie div. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, sowie ein Gymnasium zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch sehr gut. Die U6 ¬Station Alterlaa sowie die Buslinien 60A, 64A, 66A und 67B befinden sich in unmittelbarer Nähe und so erreichen Sie in: 18 Minuten den Westbahnhof 21 Minuten Schloß Schönbrunn 23 Minuten den Hauptbahnhof 27 Minuten den Stephansplatz Die Autobahnauffahrt zur A23 ist direkt über den Altmannsdorfer Ast zu erreichen. Durch die gut angebundene Lage erreichen Sie mit dem Auto in: 8 Minuten den City & Country Club Wienerberg (Golf, Tennis, Fitness) 12 Minuten Perchtoldsdorf 13 Minuten die SCS 20 Minuten den Flughafen Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 670.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 379
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 31,23 m²
- Keller Fläche:
- 4,04 m²
- Wohnfläche:
- 109,28 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 9
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 24.15 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.08.2028
Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG
Daniel Maxian
Geschäftsführung
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