Zentrale Bestlage mit nachhaltigem Werterhalt
Mitten am Hauptplatz von Weiz befindet sich dieses historische Zinshaus in absoluter Premiumlage. Die Kombination aus zentraler Frequenzlage und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders stabilen Investment.
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Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Geschäftslokale) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 791 m².
Diese gliedert sich in:
- 7 Wohnungen mit ca. 494 m²
- 3 Geschäftslokale mit ca. 280 m², inklusive zugehöriger Lagerflächen
- 1 Garage im Innenhof mit ca. 17 m²
Das Gebäude:
• Historisches Stadthaus unter Denkmalschutz
• Markante, repräsentative Fassade
• Vollvermietet
• Nachhaltig vermietbare Zentrumslage
• Solide Mieterstruktur
Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann – je nach steuerlicher Situation – zusätzliche Abschreibungsvorteile bieten.
Ertragsstärke:
Monatlicher Netto-Hauptmietzins (ohne Betriebskosten und Heizkosten):
€ 4.680,17
Jahresnetto-Hauptmietzins:
€ 56.162,04
Kennzahlen:
Bruttorendite: ca. 6,31 %
Investmentargumente auf einen Blick:
• Absolute Zentrumslage am Hauptplatz
• Über 6 % Bruttorendite
• Historische Substanz mit Werterhaltungscharakter
• Derzeit vollvermietet mit laufendem Cashflow
• Langfristig stabile Vermietbarkeit
• Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage
Fazit:
Ein renditestarkes, vollvermietetes Innenstadtinvestment mit historischer Ausstrahlung und solider Ertragsbasis.
Ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Cashflow und langfristige Substanz legen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
98.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.27 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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