NEU - Top-Lage im 7. Bezirk - Optimale Verkehrsanbindung - Tiefgaragenplatz! - Vermietet bis 02/2027 - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 1729865
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung
Top-Lage im 7. Bezirk - Optimale Verkehrsanbindung -  Tiefgaragenplatz! - Vermietet bis 02/2027 - JETZT ANFRAGEN
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Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Betriebskosten netto:
96,94 €
Heizkosten netto:
80,58 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1729865
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
52,27 m²
Nutzfläche:
52,27 m²
Gesamtfläche:
52,99 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1994
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Der Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um 21.000,-€ zusätzlich zur Wohnung zu erwerben und noch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 420.000,-€.

Die Wohnung ist aktuell bis 01.02.2027 vermietet.

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im 1. Liftstock eines Neubaus aus 1994. Das Objekt liegt an der Kaiserstraße und befindet sich daher nur wenige Gehminuten von der U6 Station "Burggasse-Stadthalle" entfernt. 

Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche. Auch ein Tiefgaragenplatz (Nr. 21) steht zur Verfügung. Der Zustand des Objektes ist als sanierungsbedürftig zu betrachten. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Durch die freie Mietzinsbildung ist das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U6 und zur Straßenbahnlinie 5 ideal. Auch die Lugner City erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig.

 

Zur Wohnung

Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* WC separat 
* Badezimmer mit Wanne
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 

Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.

 

Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zu den Allgemeinräumen zählen ein Kinderwagenraum, ein Müllraum sowie ein Fahrradabstellraum.

 

Lage und Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Straßenbahnlinien 5 & 46
* Buslinien 48A, 
* U6 Burggasse-Stadthalle

Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  EUR 399.000,- für die Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um 21.000,-€ zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 420.000,-€.

 

Nebenkosten:

Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 38,9 kWh/m²a - Klasse B (FGEE: 1,09 / Klasse C)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 125m
Klinik 275m
Krankenhaus 1.300m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 300m
Universität 650m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 375m

Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 450m
Polizei 400m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Neustiftgasse, Lerchenfelder Straße, Lerchenfelder Gürtel, U6 Thaliastraße, Burggasse, Lugner City

Energieeffizienz

HWB:
38,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,09
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Julian Kukacka

Julian Kukacka
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

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