Top-Lage in 1100 Wien: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & großem Potenzial!
In attraktiver Lage des 10. Wiener Bezirks gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für Ihre Wohn- oder Anlagepläne.
🏡 Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 54,46 m²
Zimmer: 2
Balkon: Sonnige Außenfläche
Stockwerk: bequem erreichbar mittels Lift
Baujahr: ca. 1968
🔧 Zustand & Sanierung:
Die Wohnung bietet eine optimale Basis für eine umfassende Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Eine thermische Sanierung der gesamten Liegenschaft wurde im Mai 2024 beschlossen
Die Heizanlage wurde 2017 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt
➡️ Dadurch ergibt sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.
📍 Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 1100 Wien und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
🚉 Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
(Buslinie 7A Richtung U1 Reumannplatz & Straßenbahnlinie 6)
🏫 Kindergärten und Schulen in der Umgebung
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
97.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.07 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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