Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand!
Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 154 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 34 qm und 87 qm in die Vermietung.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und schlüssel- sowie bezugsfertig – sofort bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Hier wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente besonderen Wert gelegt. Das großzügige Parkareal bietet eine autofreie Grün-Oase und ist der perfekte Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen.
Fast alle Wohneinheiten verfügen über eigene Freiflächen wie Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Eine Liftanlage, Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiger Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort und Mobilität.
Die Highlights des Projektes im Überblick:
* Modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
* Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für besten Schallschutz und Energieeffizienz
* Exklusive Ausstattung und Sicherheitstüren der Klasse WK2
* Rollläden – elektrisch bedienbar
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Fahrradraum für nachhaltige Mobilität
* Qualitative Küchenausstattung der Firma Siemens
Beste Erreichbarkeit und erstklassige Infrastruktur
Ob mit dem Auto über die hauseigene Tiefgarage oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist ideal. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor dem Wohnpark und verbindet Sie im Nu mit der Innenstadt von Graz.
Liebenau – aufstrebend und lebenswert
Liebenau, im Osten von Graz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie eine Mischung aus urbanem Flair, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und nahen Erholungsgebieten. Durch die laufenden Ausbauarbeiten der Infrastruktur wird sich der Standort in den kommenden Jahren noch weiter aufwerten.
Wohnung HAUS 2, TOP 9
Die Wohnung mit 77,91 m² Wohnfläche und 16,66 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 2,76 m²
* Badezimmer/WC: 5,23 m²
* Wohnküche: 19,37 m²
* Schlafzimmer: 12,75 m²
* Abstellraum: 1,46 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: 1249,00€ (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt. erworben werden.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Den Murradweg sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt.
Über die Buslinie 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der Liebenauer Murpark mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R Station erreicht werden kann.
Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)
Nahversorger
* Hofer- 800 m
* LIDL-Markt- 750 m
* BILLA AG - 1km
* PENNY Markt - 900 m
Gesundheit & Soziales
* Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
* Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m
Schulen, Kinderbetreuung
* VS Graz-Engelsdorf - 820 m
* NMS Graz-Engelsdorf - 820 m
* BG/BORG HIB Liebenau - 960 m
Nächstgelegener Kindergarten:
* Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
* Pfarrkindergarten St. Paul - 800m
Freizeit
* Murpromenade- 400 m
* ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
* Auwiese – 2,1 km
* Golfclub Grazer Murauen- 3 km
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz – kontaktieren Sie uns unter +43664 2323557 für weitere Informationen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 900m
Klinik 4.225m
Krankenhaus 2.925m
Kinder & Schulen
Schule 900m
Kindergarten 350m
Universität 3.175m
Höhere Schule 3.900m
Nahversorgung
Supermarkt 850m
Bäckerei 1.100m
Einkaufszentrum 1.450m
Sonstige
Geldautomat 1.275m
Bank 875m
Post 1.525m
Polizei 1.375m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 1.525m
Autobahnanschluss 1.825m
Bahnhof 1.375m
Flughafen 4.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
