Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, modernes Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage in 2232 Aderklaa, direkt an der Grenze zu 1220 Wien, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.
Die im Jahr 2024 errichtete Liegenschaft überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, modernes Design, hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Flächenaufteilung.
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HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:
* Grundstücksgröße: ca. 2.974 m² laut Grundbuch
* Baujahr: 2024
* Kaufpreis: € 2.700.000,- netto zzgl. 20% USt.
* Nachhaltige Ausstattung:
* Photovoltaikanlage am Dach
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in Büro und Halle
* Zusätzliche hochwertige Ausstattung:
* Klimaanlage im Bürotrakt
* Modernes Zutrittssystem
* Videoüberwachung
* teilweise elektrisch öffnende Dachluken
* Hallenhöhe: ca. 6,50 m
* Elektrische Hallentore: ca. 400 x 420 cm
* 18 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
* Komplett eingezäunt & asphaltiert
* Top modernes, repräsentatives Gewerbeobjekt
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FLÄCHENAUFTEILUNG IM DETAIL:
BÜROBEREICH (2-GESCHOSSIG):
Erdgeschoß:
* Schauraum: ca. 44,10 m²
* Aufenthaltsraum: ca. 21,23 m²
* Garderobe inkl. Dusche: ca. 9,66 m²
* Gang: ca. 5,10 m²
* WC Damen: ca. 6,16 m²
* WC Herren: ca. 5,55 m²
* Büro / Produktionsleitung: ca. 20,40 m²
Summe Büro EG: 112,20 m²
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Obergeschoß:
* Büro: ca. 25,13 m²
* Abstellraum: ca. 4,98 m²
* Archiv: ca. 13,86 m²
* Besprechungsraum: ca. 23,15 m²
* Gang: ca. 10,51 m²
Summe Büro OG: 77,63 m²
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Gesamt Bürofläche: ca. 189,83 m²
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HALLEN- UND LAGERFLÄCHEN:
* Werkstatt 1:
* Halle: ca. 406,42 m²
* Hallenbüro: ca. 22,96 m²
_(aktuell mit Bürotrakt verbunden – Trennung möglich)_
* inkl. elektrisch öffnender Dachluken für optimale Belichtung und Belüftung
* Werkstatt 2: ca. 96,20 m² _(befristet vermietet)_
* Werkstatt 3: ca. 92,53 m² + WC ca. 3,37 m² _(befristet vermietet)_
* Lager: ca. 94,74 m² _(befristet vermietet)_
Gesamt Hallen-/Werkstatt- & Lagerflächen: ca. 716,22 m²
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GESAMTNUTZFLÄCHE:
Büro + Hallen: ca. 906,05 m²
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LAGE & ANBINDUNG:
Die Liegenschaft befindet sich in 2232 Aderklaa, einer aufstrebenden Gewerbelage direkt an der Grenze zu 1220 Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen aus.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße, wodurch eine schnelle Anbindung sowohl in das Wiener Stadtgebiet als auch an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
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BESONDERHEITEN:
Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment:
* Teilvermietete Einheiten sorgen bereits für laufende Einnahmen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch mögliche Trennung von Büro und Halle
* Perfekt geeignet für Produktion, Gewerbe, Lager, Werkstatt oder Kombination mit Büro
* Hochwertige technische Ausstattung für moderne Betriebsanforderungen
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FAZIT:
Ein neuwertiges, repräsentatives Gewerbeobjekt in hervorragender Lage mit modernster Technik, attraktiver Ertragsstruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
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Mietkonditionen der vermieteten Einheiten sowie weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Mehr Informationen, Pläne und Besichtigungstermine jederzeit ebenfalls gerne auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
