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NEU - TOP-Preis im 19. Bezirk: Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 450.000 € / Objektnummer: 1684/303
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Abstellraum Etagenheizung Balkon
Zimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Schlafzimmer
Küche
WC (Echtes Foto)
Balkon
Plan
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
450.000 €
Kaufpreis/m²
4.500,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1684/303
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6 m²
Wohnfläche:
100 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
ab sofort

Beschreibung

TOP-Angebot im 19. Wiener Gemeindebezirk – nur ca. € 4.500/m²!

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Raumplanung und Modernisierung.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die separate Küche (ca. 10 m²) samt Abstellraum (ca. 3 m²) mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 21 m²) zu verbinden und dadurch einen modernen, offenen Wohnbereich zu schaffen.

Vom äußerst geräumigen Vorraum (ca. 14 m²) gelangen Sie bequem in drei helle Schlafzimmer (ca. 19 m², 14 m² und 11 m²), welche südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen südseitigen Balkon mit Blick in den begrünten Garten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2019 installiert. WC wurde bereits renoviert

Optional kann ein Garagenplatz im selben Haus um zusätzlich € 40.000,- erworben werden.

Nutzen Sie zusätzlich die aktuellen Gebührenbefreiungen der Stadt Wien bis 30.06.2026 und sparen Sie 2,3 %:
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Pfandrechteintragungsgebühr: 1,2 %
 

Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

 

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre ruhige und begehrte Lage nahe Oberdöbling sowie den beliebten Grünanlagen Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie die öffentlichen Verkehrsmittel – darunter die S-Bahn-Linie S45 und mehrere Buslinien – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten höchsten Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage.

Oberdöbling, Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:
121,72 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.06.2026

Grundriss

Plan

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Yevgen Korniyevskyy

Yevgen Korniyevskyy
Immobilienberater

RKM Immobilien

yevgen.korniyevskyy@rkm-immo.at
+43 665 65 69 75 41
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Zimmer mit Balkon Wohnzimmer mit Panoramafenster Schlafzimmer Küche WC (Echtes Foto) Balkon