Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggias und kostenlosem Parken im Innenhof
Lage:
Zentrale Innenstadtlage in der Nähe des lebendigen
Lendplatzes und Südtiroler Platz, ideale
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und
Einkaufsmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie:
Die angebotene Immobilie ist eine
großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 120 m² im zweiten Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre
großzügige Aufteilung,
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und
zwei einladende Loggias, von denen eine einen unvergleichlichen
Blick auf den Park und Schlossberg, sowie die umliegende Innenstadt bietet.
Das
Wohngebäude ist auf dem neuesten Stand, die
Rücklage ist gut gefüllt und es stehen derzeit
keine größeren Investitionen an. Ein Sanierungssdarlehen ist bereits im
Juni 2024 ausbezahlt und verringert die Betriebskosten!
Zimmeraufteilung und Gestaltungspotenzial:
Die
großzügige Fläche von etwa 120 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für
individuelle Einrichtungskonzepte und
flexible Nutzung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem
guten Zustand und könnte nach dem
Einbau einer Küche sofort komfortabel
bewohnt werden!
Allerdings bietet eine
individuelle Modernisierung der gesamten Wohnung spannende Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale, die auf jedenfall genutzt werden sollten.
Ein besonderes Highlight könnte hierbei
Schaffung einer modernen, offenen Wohnraumküche sein. Auch ein schickes Badezimmer und WC und eine zeitgemäßer Elektrotechnik, würden nicht nur ein modernes Raumgefühl schaffen, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die Wohnung verfügt über:
- 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer (zwei mit Loggias und Ausblick)
- großzügige Küche mit Zugang zur Loggia mit Ausblick auf Park und Schlossberg
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separates WC
- 2 Flure
- Abstellraum
- Kellerabteil
- gratis Parkplätze
Loggias:
Die
größere Loggia erstreckt sich von der Küche über den erweiterten Wohnraum mit schönem, offenem
Blick auf den Park und den Schlossberg und bietet eine
idyllische Aussicht auf die grüne Oase. Diese Loggia eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und ermöglicht es Ihnen
absolute Ruhe zu genießen.
Die zweite Loggia, eine
Süd-Loggia, befindet sich in einem Wohn-/Schlafzimmer und ist den ganzen Tag hell und wurde bis dato immer als
Gemüsegarten mit Hochbeet genutzt.
Parkmöglichkeiten:
Im Innenhof der Wohnanlage stehen
ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die
kostenlos für sämtliche Autos der Wohnungsbesitzer sind. Eine
Schranke sichert den Innenhof ab.
Kellerabteil:
Ein
eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände.
ahrradkeller und
Waschküche stehen ebenfalls optional zur Verfügung.
Kaufpreis:
Der attraktive Verkaufspreis für diese
großzügige Wohnung beträgt 296.000,00 EUR (Verhandlungsbasis).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
