NEU - TOP-RENDITE durch etablierte Firmenvermietung!

Wohnung zum Kauf in 4600 Wels - Kaufpreis: 235.000 € / Objektnummer: 5420/7369

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 235.000 €
Betriebskosten netto:: 237,44 € / Monat
Heizkosten netto:: 80,66 €
Preisinfos:: BK enthalten Darlehen, Rücklagen, Lift, Hausverwaltung und Hzg.
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7369
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 87,77 m²
Nutzfläche:: 87,77 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1959
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sichern Sie sich ein Cashflow-Objekt in Top-Lage von Wels! Suchen Sie eine wertstabile Anlageimmobilie, die bereits heute eine überdurchschnittliche Rendite erwirtschaftet? Hier erwartet Sie eine ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre aktuelle Nutzung als Firmenunterkunft maximale Erträge generiert und durch ihre Lage in der Vogelweide langfristige Sicherheit bietet.

Optimale Raumausnutzung trifft auf hohe Nachfrage. Dieses Objekt im 2. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) ist eine wahre "Ertragsmaschine":

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Vier separate Zimmer: Alle Räume sind als Schlafmöglichkeiten konzipiert – ideal für die lukrative Vermietung an Unternehmen.

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Komplette Ausstattung: Eine voll eingerichtete Küche sowie Außenrollläden an allen Fenstern minimieren Ihren Initialaufwand.

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Durchdachtes Layout: Getrenntes Bad (mit Wanne) und WC sorgen für die nötige Privatsphäre der Mieter.

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Zukunftssicher: Aktuelle Beheizung via Gas-Zentralheizung, wobei ein Fernwärme-Anschluss bereits in aktiver Diskussion steht.

Profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stärke des Standorts. Warum Ihre Mieter (und deren Mitarbeiter) diese Lage lieben werden:

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Arbeitsplatz-Magnet: Die unmittelbare Nähe zu Global Playern (z.B. Fronius) und dem Klinikum Wels garantiert eine konstante Nachfrage.

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Perfekte Mikrolage: Nahversorger, FH Oberösterreich und die Autobahnanbindung sind in Minuten erreichbar.

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Sorgloses Investment: Da der aktuelle Eigentümer sich aus der Region zurückzieht, wird hier ein bereits "eingefahrenes" und profitables Mietmodell übergeben.

Zahlen lügen nicht – greifen Sie zu! Objekte mit einer solchen Rendite sind am aktuellen Markt in Wels eine Seltenheit. Fordern Sie noch heute die detaillierten Unterlagen und die Aufstellung der Betriebskosten an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnlage in der Welser Vogelweide zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, bei der Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen sowie verschiedene Facharztpraxen im Viertel garantiert. Bildungstechnisch ist der Standort perfekt angebunden, da Kindergärten, Gymnasien und die FH Oberösterreich eine unkomplizierte Erreichbarkeit für alle Altersgruppen bieten. Die Nähe zu bedeutenden regionalen Arbeitgebern und den Gewerbegebieten im Westen macht die Adresse besonders für Berufstätige attraktiv. Abgerundet wird die Mikrolage durch die ideale Verkehrsanbindung an das Stadtbussystem und die Autobahn, was Flexibilität in alle Richtungen ermöglicht.

Energieeffizienz

HWB:: 67,61 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,32
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.12.2029

Lageplan

4600 Wels | Wels (Stadt)

Gerhard Pfeiffer
Immobilienmakler

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Linz

info@roderickscherer.com

+43 676 9412929