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NEU - Top Renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Favoriten

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 200.000 € / Objektnummer: 4614
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung
Top Renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Favoriten
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
200.000 €
Betriebskosten netto:
179,51 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Im Herzen des 10. Bezirks liegt diese komplett hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im
1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber doch ruhige Lage in einer Seitengasse der Laxenburger Straße mit bester Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. 

Ursprünglich ca. 1956 errichtet, wurde die Altbauwohnung 2023 einer Komplettsanierung unterzogen. So wurden zwei Garçonnièren zusammengelegt um daraus eine attraktive Pärchenwohnung zu errichten. 

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt nordöstlich ausgerichtet und unterteilt sich in Vorzimmer mit Einbaukästen, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein mittels Schiebetür getrenntes En suite Bad mit Wanne, Einbauregal und Waschmaschinenanschluss. Das ehemalige Gang-WC - gegenüber der Wohnung - wurde als ca. 1,5 m² Abstellraum adaptiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme über Radiatoren. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenstern und einer Küche inkl. Einbaugeräten der Marken Bauknecht und Neff. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Parkettböden verlegt, Vorraum Badezimmer, WC und Küche sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für Telefon und TV sind vorhanden.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Reumannplatz

Energieeffizienz

HWB:
163 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,59
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Planskizze
​Maximilian Cypris

​Maximilian Cypris
​Immobilienmakler

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

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