NEU - Top-sanierte Anlegerwohnung - Bereits vermietet!

Wohnung zum Kauf in 2351 Wiener Neudorf - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 309582
Ausstattung: Boden Bad Parkplatz Außenparkplatz Loggia
Top-sanierte Anlegerwohnung - Bereits vermietet!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Betriebskosten netto:
144,27 €
Heizkosten netto:
135,91 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
309582
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
2
Wohnfläche:
90 m²
Loggia Fläche:
8 m²
Nutzfläche:
97 m²
Zimmer:
4
Stockwerk:
2
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diesmal darf ich Ihnen eine erst kürzlich sanierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Loggien (!!!) anbieten. Sie erstrahlt nach gelungener Komplettsanierung in neuer Pracht und wartet nur darauf, von Ihnen gekauft und bewohnt zu werden...

Diese sehr attraktive, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2 Stock ohne Lift, bietet aber für eine kleine Familie einen idealen Grundriss. Vor allem die beiden Loggien sind sehr selten und laden zum Verweilen ein.

Folgende Räumlichkeiten werden geboten:

großzügiger Vorraum
Badezimmer mit Waschbecken, neue Walk In Dusche  und Waschmaschinen Anschluss, extra Toilette
Wohnzimmer inkl. Loggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro ebenfalls inkl. Loggia

In einer ruhigen, sehr zentralen Wohnhausanlage wird diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Nutzfläche von rund Der Außenbereich der Wohnhausanlage ist gepflegt und erinnert an eine schöne Parkanlage. Die Nettomieteinnahmen für Wohnung und Parkplatz betragen monatlich € 970,00. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Billa

Energieeffizienz

HWB:
107,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,92
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.09.2030

Grundriss

Julia Handler, MBA

Julia Handler, MBA
Immobilienberaterin

Friends Immobilien GmbH

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