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Top vermietetes Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 443.800 € / Objektnummer: 956
Ausstattung: Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
443.800 €
Betriebskosten netto:
161,05 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
956
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
68,73 m²
Wohnfläche:
99,65 m²
Nutzfläche:
168,38 m²
Gartenfläche:
158,5 m²
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Baubewilligung vom November 2018 wurden insgesamt 51 Häuser (17 Einzelhäuser und 17 Doppelhäuser), sowie 52 KFZ-Stellplätze, errichtet.

Für gegenständliches Einfamilienhaus wurde im September 2020 die Fertigstellungsanzeige gemacht, danach wurde das Objekt erstmal vermietet.

 

Derzeit ist die gegenständliche Liegenschaft bis 30.6.2031 vermietet. Zum jetzigen Zeitpunkt wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 25.878,96 lukriert.

 

Das Baurecht ist das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Bauwerk zu haben. Das Eigentum am Gebäude - unabhängig vom Eigentumsrecht am Grundstück - besteht zeitlich befristet.

Der/die Grundeigentümer:in wird dabei in der Regel als „Baurechtsgeber:in“ bezeichnet, der/die andere Vertragspartner:in als „Baurechtsnehmer:in“, „Baurechtsinhaber:in“ oder „Bauberechtigte/r“.

Sinn und Zweck des Baurechts ist es, dem/der Grundstücks-Eigentümer:in seine/ihre Rechte an der Liegenschaft zu erhalten. Es wird dadurch auch vermieden, dass dringend benötigte Bauflächen ungenutzt bleiben. Zudem erspart sich der/die Bauberechtigte den Kaufpreis für den Grund. Er/Sie muss dafür aber monatlich oder jährlich einen Bau(rechts)zins an den/die Grundeigentümer:in bezahlen, der über die gesamte Laufzeit des Vertrags auch eine ganz erhebliche Summe ausmachen kann.

Der Baurechtsvertrag für gegenständliche Wohnhausanlage läuft bis 31.12.2116.

 

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Ruthnergasse verläuft zwischen der Siemensstraße und der Verbindungsstraße Gerasdorfer Straße, führt durch Großjedlersdorf I und Leopoldau und bindet in diese mit einem Kreisverkehr am "Hirschfeld" und "Alissen" ein.

Nahe dem Kreisverkehr (Haltestelle Alissen der Buslinie 32A) sind versorgende Infrastruktur Hofer, BILLA und eine Apotheke angesiedelt.

Gerasdorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:
41,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan
Felix Kunej

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

ISIDEX GmbH

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