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NEU - Top Wohnung in Wien mit attraktiver Investitionsmöglichkeit – Bestandsfrei ab März 2025 | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 765.000 € / Objektnummer: 22339
Ausstattung: Boden Fahrstuhl
Top Wohnung in Wien mit attraktiver Investitionsmöglichkeit – Bestandsfrei ab März 2025 | ZELLMANN IMMOBILIEN
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
765.000 €
Kaufpreis/m²
7.473,62 €
Betriebskosten netto:
233,68 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Diese charmante Neubauwohnung, direkt an der Wiedner Hauptstraße gelegen, bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. In nur 5 Minuten erreichen Sie den Karlsplatz und damit das Herz der Wiener Innenstadt.

Hervorragendes Investment-Potenzial: Ab dem 01. März 2025 ist die Wohnung bestandsfrei – ideal für eine anschließende Vermietung, bei der ein freier Mietzins möglich ist. Eine seltene Gelegenheit, die besonders für Anleger interessant ist.

Lage, die begeistert: Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Neubauhauses der 70er Jahre mit Lift und bietet nicht nur eine ruhige West-Ausrichtung, sondern auch erstklassige Verkehrsanbindungen. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt – sei es mit der U-Bahn (U1 Taubstummengasse), der Badner Bahn, oder den Straßenbahnen 1 und 62.

Hard Facts:

* Wohnfläche: 3 perfekt aufgeteilte Zimmer
* Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, strapazierfähiger Laminatboden im Vorraum
* Sicherheit: 3-Punkt-Sicherheitstür und integrierter Wohntresor
* Komfort: Bad mit Badewanne, separates WC, Waschmaschinenanschluss, großes Kellerabteil, Fahrradabstellraum
* Blick: Ruhiger, westseitig begrünter Innenhof

Räumliche Aufteilung:
Über den großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle Räumlichkeiten:

* eine voll ausgestattete Küche
* ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
* ein separates WC
* zwei helle, geräumige Schlafzimmer
* ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Blick in den grünen Innenhof

Diese Wohnung vereint perfekte Lage, hohe Lebensqualität und exzellente Vermietungsmöglichkeiten – greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Der 4. Wiener Gemeindebezirk prosperiert seit Jahren und erfreut sich an stetigem Zuwachs. Dies aus gutem Grund, schöne Wohngegenden und exzellente Infrastruktur prägen das allgemeine Bild. Die Lage der Wohnung ist sehr praktisch durch Ihre Nähe zum Karlsplatz sowie zur Wiedner Hauptsraße und deren Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt ist West-seitig ausgerichtet und gewährt dadurch optimalen Lichteinfall.

Energieeffizienz

HWB:
101 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Grundriss
Christian Zellmann

Christian Zellmann
geschäftsführender Gesellschafter

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