NEU - TOPLAGE/Erstbezug/Baubeginn - Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Altbauwohnung (Top 6)

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 513.000 € / Objektnummer: 1103006
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
513.000 €
Betriebskosten netto:
180,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
1103006
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
68,35 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

1030, Kaisergarteng.5 / Barmherzigeng.18

URBANER LIFESTYLE TRIFFT WIENER ZINSHAUSCHARME

Willkommen beim Projekt „KAISER1030“. In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell Altbauwohnungen aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus 3 exklusive Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen.

Das Projekt im Überblick:

* 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten.
* 50 m² bis 127 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien.
*  2 bis 5 Zimmer
* Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).
* Mitgestaltung: Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden!

Top 06 –  68,35 m² Wohnfläche

Wunderschön sanierte Altbauwohnung im HP (=1. Obergeschoss). Top 6 bietet auf 68,35 m² großzügigen Wohnkomfort mit einem hellen Essen/Wohn-Bereich, einer separaten Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad sowie WC. Die hochwertige Ausstattung mit klassischen Wiener Altbau-Details macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Raumaufteilung:

* Großzügiges Wohnzimmer & große Küche
* Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Modernes Badezimmer & separates WC
* Einladender Vorraum

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Ausstattung:

Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design:

* Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen
* Stilechte Alt-Wien Türen für authentisches Flair
* Moderne Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
* Hochwertige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen

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Termine & Details:

* Fertigstellung Wohnung: voraussichtlich Dezember 2026
* Fertigstellung Gesamtanlage:voraussichtlich 1. Quartal 2027
* Mehr Infos & alle Einheiten: www.kaiser1030.at

Interesse geweckt?
Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort.

_Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin._

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8–9 Gehminuten), Wien Mitte Landstraße (U3, U4, S-Bahn, CAT Flughafen),Bus: 74A, 77A, Straßenbahn: Linie 7 gegeben.
Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte, der Rochusmarkt sowie Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtpark – eine der bekanntesten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegengen. Ebenso in kurzer Distanz befindet sich die großzügige Gartenanlage des Schloss Belvedere. Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten stehen der Schweizergarten sowie kleinere, charmante Grünanlagen wie der Arenbergpark.

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Alexander Lafenthaler

Alexander Lafenthaler
Geschäftsführung

Ticon Immobilienservice

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