Townhouse * Exklusive Stadtwohnung mit Kaminofen, Loggia, 2 Terrassen sowie 2 Stellplätzen!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Süden von Wien, mit unvergleichlichem Charme und Lebensqualität! Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Fläche von 117m² und 4 Zimmern sowie einem Loft bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Loggia und 2 Terrassen, die Sie zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Für Ihre Sicherheit und Privatsphäre ist ebenfalls gesorgt, denn die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage.
Das Townhouse teilt sich in 3 Ebenen auf. Der Zugang zur Maisonette Wohnung erfolgt über das Stiegenhaus im 1. Stock. Ein Treppenlift ist im Stiegenhaus vorhanden.
1. OG: Vorraum, 3 Zimmer, in einem davon ist derzeit die Einbauküche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia/Terrasse
1. DG: Eingangsbereich, Vorraum, Wohnzimmer, Küche (derzeit Waschküche/Garderoberaum), WC
2. DG: Loftraum mit großer Dachterrasse, in den Plänen als Abstellraum bezeichnet
HIGHLIGHTS
* Dachterrasse im 2DG
* Loggia/Terrasse im 1OG
* Großes Wohnzimmer
* Kaminofen mit Mosaik-Entwurf von Hundertwasser
* Moderne DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* 2 Klimageräte
* 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage gegen Aufpreis vorhanden
HARD FACTS
* Laminatboden
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 1989
* Modernes Baddesign
* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Gegensprechanlage
* Gas-Etagenheizung
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie Spar sowie Billa und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, Post, Trafik, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (ein Kindergarten, Volksschulen und Hochschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Straßenbahn 253 – Willergasse/Schule in ca. 280m
* Straßenbahn 60 – Rodaun in ca. 410m
* Autobuslinien 206, 255, 259 – Hochstraße in ca. 200m
* Autobuslinie 60A – Rodaun in ca. 200m
* Lokalbahnhof Liesing Anschluss mit dem Bus
SONSTIGES
Die 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze müssen um nur EUR 40.000 erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die KFZ-Stellplätze beläuft sich auf EUR 489.000, -.
Dieses Townhouse ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Hier können Sie Ihren Alltag in vollen Zügen genießen, entspannen und neue Energie tanken. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Einzelbesichtigungstermin, um sich selbst von diesem traumhaften Angebot zu überzeugen! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigen Sie gleich virtuell unter www.feeling-home.at.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.750m
Höhere Schule 7.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung in Wien Liesing zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, grüne Umgebung, gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote aus. Die Nähe zu Erholungsgebieten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind weitere Vorteile für die Bewohner. Das Townhouse liegt in der Nähe des Stadtwanderwegs 6, der zu schönen Spaziergängen und Wanderungen in der Natur einlädt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.548,00 €
- Betriebskosten netto:
- 222,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 16.164,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5585/135
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,15 m²
- Wohnfläche:
- 117 m²
- Loggia Fläche:
- 5,23 m²
- Nutzfläche:
- 126,55 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1989
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 74.38 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.38
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.11.2029
FEELING HOME IMMOBILIEN
Helene Christiani
Geschäftsführerin
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