Traumaussicht. Weitläufige Räume. Lebensgefühl pur. - Haus zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

NEU - Traumaussicht. Weitläufige Räume. Lebensgefühl pur.

Haus zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 575.000 € / Objektnummer: 5156/12271

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Carport Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Heizofen Loggia Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

575.000 €

Kaufpreis/m²

4.040,19 €

Betriebskosten netto:

260,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

5156/12271

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Loggia:

Wohnfläche:

120 m²

Loggia Fläche:

7,46 m²

Nutzfläche:

142,32 m²

Gartenfläche:

142,32 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2020

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

Absprache

Beschreibung

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche.
Die Räume präsentieren sich hell, offen und großzügig – mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt und Traumaussicht durch fast jedes Fenster.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den südseitig ausgerichteten Terrassen.
Hier verbindet sich Innen und Außen auf besonders harmonische Weise.
Die hochwertige Küche wurde mit viel Anspruch umgesetzt und überzeugt unter anderem mit einer edlen Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten – ein stilvoller Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.

Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Die Raumhöhen wurden optimal ausgenutzt und verleihen dem gesamten Obergeschoss ein besonders luftiges, großzügiges Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 141 m².
Wunderschön bepflanzt, ruhig und mit viel Grün schafft er einen privaten Rückzugsort, der beinahe paradiesisch wirkt.
Wenn man auf der Terrasse sitzt, hört man den Brunnen sanft plätschern und genießt dabei eine traumhafte Aussicht: Die Blicke reichen vom Hochobir bis weit über die Karawanken hinweg.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
Im Außenbereich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein Carport für zwei Autos direkt vor der Tür.

Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie.
Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Eine Immobilie, die man sehen – und vor allem spüren – muss.

Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter - +43 664 233 89 03, Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage in Klagenfurt-Gottesbichl verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.
Eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und die Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Gleichzeitig überzeugt die gute Anbindung an die Autobahn – ideal für alle, die schnell in Klagenfurt, Richtung Villach, Graz oder darüber hinaus unterwegs sein möchten.
In Kombination mit der traumhaften Aussicht vom Hochobir bis zu den Karawanken bietet sich hier ein Zuhause, das Ruhe, Weite und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Lageplan

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Klagenfurt Land

NEU - Traumaussicht. Weitläufige Räume. Lebensgefühl pur.

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Mario Pobatschnig
Regionalleiter; Immobilienvermittler

Fotomix

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Beschreibung

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Mario Pobatschnig Regionalleiter; Immobilienvermittler

Fotomix

Mario Pobatschnig
Regionalleiter; Immobilienvermittler