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TRAUMHAFTE 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie externer Terrasse im 2. Liftstock | Nahe KUTSCHKERMARKT
- Kaufpreis:
- 580.000 €
- Kaufpreis/m²
- 6.642,24 €
- Kaufpreis:
- 580.000 €
- Kaufpreis/m²
- 6.642,24 €
- Betriebskosten netto:
- 171,67 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen revitalisierten Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über drei Zimmer mit idealer Größe, einem Kabinett, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Balkon welcher innenhofseitig ausgerichtet ist.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche und WC
* 2 Zimmer
* 1 Kabinett
* Wohnküche
* Balkon
* Externe Terrasse
Ausstattung:
* Gegensprechanlage
* separate Terrasse
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Parkettboden
* Fliesen
* Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse
LAGE:
Die Wohnung in der Kreuzgasse im 18. Bezirk von Wien befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Gegend ist durch die vielen Grünflächen, die zahlreichen Geschäfte und Restaurants sowie die guten Verkehrsanbindungen sehr beliebt. In der Kreuzgasse findet man eine Vielzahl an Boutiquen, Kaffeehäusern und Restaurants, die alle einladend und gemütlich sind. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park, der für alle Altersgruppen eine schöne Erholungsoase bietet. Zudem gibt es einige öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen und bequemen Transport ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinie: 9, 42
- U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt)
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kreuzgasse, 1180 Wien
AKH
Fakten
- Objektnummer:
- 15467
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,23 m²
- Wohnfläche:
- 87,32 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1912
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Etagenheizung Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 45,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,93
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 18.04.2025
Grundriss
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