3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=HSp5v9eVd75 In einem gepflegten Wohnhaus mit nur 12 Einheiten auf zwei Etagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Diese helle und absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und zentral begehbar gestaltet. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Wohnung ist hervorragend für Paare, junge Familien oder aber auch als Investment zur Vermietung geeignet. Ausstattung: + Echtholzparkett: Ein eleganter und zeitloser Bodenbelag, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. + Fußbodenheizung: Sorgt für wohlige Wärme und optimalen Komfort. + Markeneinbauküche: Hochwertig und funktional ausgestattet, ein Traum für Hobbyköche. + Badezimmer: Verfliestes Bad mit großzügiger Dusche, zwei Waschbecken und separatem WC. + Balkon: Der perfekte Ort, um die Ruhe und Sonne zu genießen. + Kellerabteil: bietet zusätzlichen Stauraum. + Tiefgaragenstellplatz: zzgl. Zum KP für 25.000 zu erwerben Das Gebäude Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude besticht durch moderne Architektur, eine ruhige Lage und einen hohen Qualitätsstandard. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, einer Tiefgarage und ist in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und wird höchsten Ansprüchen gerecht Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in der Nähe des Asperner Heldenplatzes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Lobau ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Entspannen in der Natur. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Verkehrsanbindung: Bus: 22 A, 26A, 92A, 97A, N26 Tram: 25 U2: Station Aspernstraße (2 Busstationen entfernt) Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
36.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.73 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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