NEU - Traumhafte Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem Mehrfamilienhaus | ruhige Wohnanlage Baujahr 2017 | Grünraum mit Spielplätzen, Outdoor- Fitnessgeräten und Erholungsbereichen

Kaufpreis:

550.000 €

Kaufpreis/m²

6.083,40 €

Betriebskosten netto:

231,91 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnanlage in der Töllergasse, 1210 Wien, bietet Erholung in absoluter Ruhelage. Ein idyllischer Rundweg in der Grünoase Töllergasse lädt zu Spaziergängen ein, und Sitzgelegenheiten im Grünen bieten eine willkommene Ruhepause. Die Umgebung bietet mit dem Hans-Hirsch-Park und der nahen Oberen Alten Donau sowie der Donauinsel hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Buslinien 28A und 29A, nur eine Minute zu Fuß entfernt, sorgen für eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn- und S-Bahnnetz. Die Schnellbahn und die U6 bringt Sie von Bahnhof Floridsdorf in 15 Minuten ins Zentrum Wiens. Die Buslinie 27B, nur wenige Gehminuten entfernt, bringt sie schnell zu U1 Kagran. Mit dem Auto erreicht man schnell den Knoten Floridsdorf und die Autobahn A22. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Nahversorger, ein Kindergarten und mehrere Volksschulen inklusive der renommierten Vienna International School. Das Donauzentrum, ein Einkaufsparadies, ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Zusammengefasst bietet die Wohnanlage eine ruhige Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Fakten

Objektnummer:

269288

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

1

Wohnfläche:

78 m²

Nutzfläche:

90,41 m²

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

3

Baujahr:

2017

Neubau:

Ja

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

24,18 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

A

f_GEE:

0,99

f_GEE Klasse:

B

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

19.04.2026

Grundriss