Traumhafte Gartenwohnung mit 2 großen Abstellräumen mit jewels 20m² im Erdgeschoß in absoluter Traumlage des 19. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.400.000 € / Objektnummer: 4356/61
Traumhafte Gartenwohnung mit 2 großen Abstellräumen mit jewels 20m² im Erdgeschoß in absoluter Traumlage des 19. Bezirks
Traumhafte Gartenwohnung mit 2 großen Abstellräumen mit jewels 20m² im Erdgeschoß in absoluter Traumlage des 19. Bezirks
Traumhafte Gartenwohnung mit 2 großen Abstellräumen mit jewels 20m² im Erdgeschoß in absoluter Traumlage des 19. Bezirks
Traumhafte Gartenwohnung mit 2 großen Abstellräumen mit jewels 20m² im Erdgeschoß in absoluter Traumlage des 19. Bezirks
Kaufpreis:
1.400.000,00 €
Kaufpreis:
1.400.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Einzigartige Lage - direkter Blick auf die Kaasgraben Kirche -
Die ca. 170,85m² große Gartenwohnung ist sehr gepflegt und könnte sofort bezogen werden. Die Raumaufteilung zeigt eine Trennung von Wohnzimmer, Küche und Nebenräumen und den über eine Treppe erreichbarem Schlafbereich der über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, großem Storage verfügt.
 
Ein zusätzliches Asset sind zwei Garagenplätze in der Tiefgarage zu einem Kaufpreis von jeweils € 25.000,- und 2 große Abstellräume im Erdgeschoss mit ca. je 20 m² Größe.
 
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Wohnbereich ist nordseitig -gut bei der heutigen Klimaerwärmung!

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Garten. Hier kann man die Natur genießen, entspannen und gemütliche Grillabende verbringen.

Das Wohnhaus wurde bereits thermo saniert, was für eine gute Wärmedämmung sorgt und den Energieverbrauch reduziert. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in der Wohnung.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls attraktiv. Sie befindet sich in der Nähe der Kaasgrabenkirche, einer bekannten Sehenswürdigkeit in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet diese 4-Zimmer-Wohnung in einem 1968 erbauten Wohnhaus viel Platz, Komfort und eine attraktive Lage. Der Garten und die bereits durchgeführte Thermo-Sanierung sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:
4356/61
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
170,85 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1968
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Abstellraum

Energieeffizienz

HWB:
104,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,52
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
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Laura Wirawan-Fritsch

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Laura Wirawan-Fritsch

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