Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 4 Zimmerwohnung inkl. hochwertiger Küche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. Die traumhaft geschnittene Wohnung mit ca. 93,33 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss inkl. Lift, besteht aus Küche/Essbereich/Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer (Dusche und Badewanne), WC, Vorraum, einer Terrasse Richtung Innenhof und besticht durch die beliebte Lage. Eine DAN Einbauküche inkl. Natursteinplatte, Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzug wurde von den Eigentümern perfekt in den Wohnbereich integriert. Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Terrasse welche genügend Platz bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet wurde. Weitere Räumlichkeiten wie ein Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank sowie ein Büro/Kinderzimmer bieten genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn/Essbereich kann bei Bedarf räumlich getrennt werden. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie zwei Waschtischen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beschattung der Wohnung an den Fensterflächen erfolgt über Außenrollläden und Innen-/Vertikaljalousien/Plissees. Generell befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnung in einem sehr guten Zustand und wurde von den Eigentümern neu ausgemalt. Weiters wurde der Terrassenbereich im Juni dieses Jahres neu verfliest. Der Gemeinschaftsgarten, die Heizung mit Fernwärme und die private SAT Anlage runden das Angebot ab, die voll ausgestattete Küche inkl. E- Geräte, das Kellerabteil sowie der TG - Abstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Wäschetrockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung. Besondere Highlights der Wohnung sind neben der Lage die Raumaufteilung, die großen Fensterflächen in den Wohnräumen, die Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz. Lage: Die Lage dieser Wohnung ist besonders positiv zu erwähnen, das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt, die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Energieausweis mit einem HWB von 31 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.0 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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