Top - Traumhafte Villa am Hörndlwald - Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.990.000 €

NEU - Traumhafte Villa am Hörndlwald

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.990.000 € / Objektnummer: 132/08929 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

"Paradiesisch grün" und "wunderbar ruhig"– diese Ausdrücke beschreiben treffend die Umgebung dieser bezaubernden Immobilie, die sich unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten, der Hermesvilla und dem Hörndlwald befindet. In dieser privilegierten Lage offenbart sich eine wahre Rarität. Der großzügige Garten der Villa erstreckt sich über 774 m² und beherbergt ein prachtvolles Biotop sowie zwei Terrassen. Eine Grill- und Feuerstelle mit angrenzendem Gartenhaus lädt zu geselligen Stunden ein, während ein eigener Zugang in den Hörndlwald den Rückzug in die Natur ermöglicht. Im Erdgeschoss der Villa erstreckt sich auf 110 m² ein Wohn- und Essbereich, der mit Marmor verkleidet ist und eine eigene Fensterfront zur Terrasse bietet, die sich vollständig öffnen lässt – für ein perfektes Indoor-/Outdoor-Erlebnis. Eine hochwertige Miele Küche sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette vervollständigen das Angebot. Angrenzend befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die bei Bedarf in ein zusätzliches Apartment umgewandelt werden könnte. Im Obergeschoss erstreckt sich auf 114 m² das Master-Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem Doppelbadezimmer mit großer Badewanne und Toilette. Vom Schlafzimmer aus führt ein direkter Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick über das gesamte Anwesen ermöglicht. Des Weiteren bietet dieses Stockwerk ein zusätzliches geräumiges Zimmer, das bei Bedarf in zwei Kinderzimmer umgewandelt werden kann, sowie ein Büro mit Abstellraum und ein zweites Bad. Im Kellergeschoss steht auf 82 m² Raum für die Umsetzung individueller Vorstellungen zur Verfügung. Neben einem Saunabereich mit Dusche gibt es auch ein Fitnessstudio. Dazu gibt es zwei große Räume, die in ein großes Spielzimmer sowie einen Gesellschaftsraum oder ein Heimkino verwandelt werden könnten. Die im Jahre 1992 erbaute Villa wurde 2008 generalsaniert. Sie verfügt über ein hochwertiges Alarmsystem, das mit mehreren Kameras sowie Bewegungsmelder mit dem Polizei Notruf verbunden ist. Es gibt im ganzen Haus elektrische Außenrollläden und eine Fußbodenheizung. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinie 56B sind beide in Gehdistanz zu erreichen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Schmid unter der Telefonnummer 0699 /105 61962 zur Verfügung.

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Preisdetails

Kaufpreis:

1.990.000,00 €

Kaufpreis/m²

7.370,37 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 %

Fakten

Objektnummer:

132/08929

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

270 m²

Grundstücksfläche:

774 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1992

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

109.70 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.62

Klasse fGEE:

NEU - Traumhafte Villa am Hörndlwald

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Beschreibung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

Dr. Koch Traumrealitäten

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