KLASSISCHE GRÜNDERZEIT-VILLA MIT GARTEN – AUSSEN ELEGANT, INNEN MODERN
Ein seltenes Angebot in Toplage: Diese Wiener Gründerzeit-Villa vereint klassische Fassade mit modernem Grundriss – zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Repräsentativ und großzügig, in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.
Objektbeschreibung
2019 wurde die Villa umfassend und hochwertig saniert. Die rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und vermitteln durch hohe Decken, klassische Parkettböden und lichtdurchflutete Räume ein großzügiges Wohngefühl – historischer Charme trifft auf modernen Komfort.
Von den 9 Zimmern werden aktuell 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und Ankleideraum. Die meisten Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad bzw. Dusche mit WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 18 m² große Terrasse mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit kleinem Teich samt Goldfischen. Das Grundstück ist mit rund 1.000 m² für Wiener Verhältnisse außergewöhnlich groß und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab.
Verfügbar ab sofort – ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten Lagen Wiens.
Die Highlights
* Generalsanierung 2019, Sommer 2026 aufgefrischt
* 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (Erweiterung auf bis zu 7 Schlafzimmer möglich)
* 5 Bäder und 5 separate WCs
* Terrasse (ca. 18 m²)
* Großzügiger, privater Garten (Grundstück ca. 1.000 m²)
* Garage (ca. 20 m²)
* Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
* Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
* Nahe dem Lainzer Tiergarten, sehr gute Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
* U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
* Buslinie 53A, 54A
Miete
* Miete 5.500,00 EUR
* BK 400,00 EUR
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169 [tel:+436648924169]
info@crownconsulting.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
