TRAUMHAFTE VILLA MIT GARTEN - KLASSISCH VON AUSSEN, MODERN IM INNEREN
_Hinweis: das Haus befindet sich derzeit in der finalen Renovierungsphase. Einzelne Arbeiten werden in den kommenden Wochen fertiggestellt. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten werden die Aufnahmen aktualisiert._
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine der seltenen Gelegenheiten, eine echte Wiener Gründerzeit-Villa zu mieten, die trotz ihres klassischen Äußeren einen höchst komfortablen und modernen Grundriss bietet. Repräsentativ, großzügig, klassisch von außen und modern im Inneren - die Villa liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.
Objektbeschreibung
Die Villa aus der Gründerzeit wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken, klassischen Parkettböden und lichtdurchfluteten Zimmern - eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Objekt verfügt über 9 Zimmer - aktuell werden 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und geräumiger Schrankraum. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad/Dusche mit WC. Im Außenbereich erwartet Sie im Obergeschoß eine Terrasse von ca. 18 m² mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit einem kleinen Teich - belebt von Goldfischen. Das Gesamtgrundstück umfasst für Wiener Verhältnisse beeindruckende ca. 1.000 m² und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab. Die Villa ist ab Juli 2026 zu mieten.
Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Wiens.
Die Highlights
* Generalsaniert 2019, im Frühjahr/Sommer 2026 aufgefrischt
* Großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern, wobei 4 davon Schlafzimmer sind (Erweiterung auf 7 Schlafzimmer möglich)
* 5 Bäder und 5 separate WCs
* Terrasse (ca. 18 m²)
* Großer privater Garten (ca. 1000 m² Grundstück)
* Garage (ca. 20 m²)
* Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
* Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
* Nähe Lainzer Tiergarten und hervorragende Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
* U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
* Buslinie 53A, 54A
Miete
* Miete inkl.BK und Ust. 5.940,00 EUR
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169 [tel:+436648924169]
info@crownconsulting.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
