PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG | EXKLUSIVE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG | NUR 300 METER ZUR SCHNELLBAHN
HOCHWERTIGES WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Herzen von Brunn am Gebirge entstand ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich 10 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal. Moderne Architektur, moderne Bauqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl.
Die stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 65 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Dank der West-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle Wohnräume zu jeder Tageszeit.
Besonders attraktiv: Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Schnellbahnanschluss befindet sich nur rund 300 Meter entfernt – Wien erreichen Sie bequem in kurzer Zeit.
HIGHLIGHTS
✔ Erstbezug
✔ Provisionsfrei für den Käufer
✔ ca. 65 m² Wohnfläche (zuzüglich Nutzfläche unter 1,5 Meter Raumhöhe im Ausmaß von ca. 3m²)
✔ 3 Zimmer
✔ Dachgeschoss mit Lift
✔ West-Ost-Ausrichtung
✔ Schlüsselfertige Ausführung
✔ Bahnhof nur ca. 300 m entfernt
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Räumen
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Großformatiges Feinsteinzeug (120 × 120 cm)
• Exklusive Sanitärkeramik mit Badewanne von Bernstein und Armaturen von Hansgrohe
• Stilvolle indirekte Beleuchtung im Badezimmer, den Zimmern und als Bodenleiste
• Teilweise integrierte Deckenspots
RAUMAUFTEILUNG
* Vorzimmer
* Großzügige Wohnküche
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
BESTE INFRASTRUKTUR
Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Zentrumslage von Brunn am Gebirge. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
VERKEHRSANBINDUNG
* Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 m
* Rasche Verbindung nach Wien
* Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
DAS WOHNPROJEKT
* 10 exklusive Eigentumswohnungen
* 1 Geschäftslokal
* Lift
* 20 PKW-Stellplätze
* Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis 124 m²
* Balkone, Terrassen und Dachterrassen
* Voraussichtliche Fertigstellung: 31.10.2026
PKW-Stellplätze (Freistellplatz, überdachter Stellplatz oder Stapelparker) sind verfügbar. Pro Wohnung ist 1 PKW-Stellplatz verpflichtend zu erwerben.
NEBENKOSTEN
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr
* 1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Brunn am Gebirge!
☎ 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
