TRAUMGRUNDSTÜCK MIT EINFAMILIENHAUS IN 1230 WIEN
LAGE
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – in Mauer, unweit des idyllischen Maurer Waldes und der berühmten Weinberge.
Die ruhige Fahnengrundstück-Situation sorgt für absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsichtig und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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GRUNDSTÜCK
* Grundstücksgröße: 863 m²
* Ebenes, sonniges und idyllisches Grundstück
* Optimal nutzbare Grundstücksform
* Pool mit Überdachung
* Outdoor-Saunahaus
* PKW-Einfahrt vorhanden
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DAS HAUS
Das Einfamilienhaus mit Flachdach ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über enormes Potenzial für modernes Wohnen in einer der besten Wohnlagen Wiens.
ERDGESCHOSS
Wohnfläche ca. 76,3 m² + Wintergarten ca. 12,65 m²
* Großzügiger und heller Wohnbereich
* Moderne, offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum
* Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
* Zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
* Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers
OBERGESCHOSS
Wohnfläche ca. 53,6 m² + Terrasse ca. 18 m²
* Drei Schlafzimmer
* Großes Schlafzimmer mit zwei Türen – bei Bedarf teilbar in zwei separate Räume
* Badezimmer mit Tageslicht
* Sonnenterrasse (ca. 18 m²), von allen Schlafzimmern aus begehbar
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AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
* Gasheizung
* Wintergarten mit Blick in den Garten
* Pool mit Überdachung – ideal für eine verlängerte Badesaison
* Outdoor-Saunahaus
* Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss
* PKW-Stellplatz direkt am Grundstück
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HIGHLIGHTS
* Premium-Lage in Mauer – umgeben von Natur und Weinbergen
* Ruhiges Fahnengrundstück mit hoher Privatsphäre
* Familienfreundliche und flexibel adaptierbare Raumaufteilung
* Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
* Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur
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VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Anschluss an U6 und S-Bahn)
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
* Nähe zu Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen
* Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe in der Umgebung
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KAUFPREIS
Kaufpreis: € 1.200.000,–
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
