Wohnen im Nationalpark Hanság – nahe Sopron & österreichischer Grenze
Diese außergewöhnliche Villa vereint naturnahes Wohnen mit luxuriösem Komfort in einer der begehrtesten Regionen Westungarns: eingebettet in die Kulturlandschaft des Nationalpark Hanság (Teil des UNESCO-Welterbes Neusiedler See) und nur wenige Minuten von der historischen Stadt Sopron entfernt.
Zusätzliche Standortvorteile:
• Thermalbad im Nachbarort Hegykő
• Nur ca. 15 Minuten zur österreichischen Grenze
• Ruhige, unverbaubare Panoramalage
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Objektüberblick
• Baujahr: ca. 2005
• Grundstück: ca. 2.612 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 343 m² (zzgl. Garage & Nebenflächen)
• Hochwertige Bauausführung
• Sehr geringe Energiekosten
Das Haus bietet alles für ein luxuriöses Wohlfühlambiente – großzügige Räume, durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige technische Ausstattung.
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Erdgeschoss – ca. 150 m²
• Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich (ca. 100 m²)
• Direkter Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse
• 18 m² Wintergarten (lichtdurchflutet)
• Schlafzimmer
• Badezimmer
Der offene Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl mit fließendem Übergang zum Außenbereich.
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Dachgeschoss – ca. 93 m²
• Große Diele
• Schlafzimmer
• Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• 24 m² Wohnzimmer mit eigenem Balkon
• Großes Badezimmer
• Separates WC
• Überdachter, lichtdurchfluteter Panoramabalkon (ca. 34 m²)
Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die umliegende Natur.
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Kellergeschoss in Wohnqualität – ca. 100 m²
Raumhöhe zwischen 2,35 m und 2,50 m.
• Sauna
• Fitnessbereich
• Garderobe
• Speisekammer
• Badezimmer
• Werkstatt
• Geräteraum
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
• 42 m² Doppelgarage mit automatischen Rolltoren
• Offene Sommerküche
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Garten & Außenbereich
Das 2.612 m² große, unverbaubare Grundstück ist ein echtes Highlight:
• Panoramablick
• Eigener Brunnen
• Automatisches Bewässerungssystem
• Großer Pool
• Gartenhaus mit überdachtem Terrassenbereich
• Gepflasterte Zufahrt und automatisches schmiedeeisernes Einfahrtstor
• Direkte Zufahrt mit Pflasterung zur Doppelgarage, zur offenen Sommerküche und zum Gartenhaus
Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und hochwertiger Außenanlage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Rarität.
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Technische Ausstattung
• Gastherme von Vaillant
• Heizkörper kombiniert mit Fußbodenheizung (Sanitärbereiche & Wintergarten)
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Wasserenthärtungsanlage
• Neue Photovoltaikanlage
• Zusätzliche Wärmedämmung (2020)
• Außerordentlich hohe Bauqualität
• Niedrige laufende Energiekosten
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Fazit
Diese Villa eignet sich ideal für Käufer, die naturnahes Wohnen im UNESCO-Welterbegebiet mit luxuriösem Komfort verbinden möchten – sei es als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort nahe Österreich.
Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage.
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