NEU - TRAUMLAGE ++ Charmante Sonnige Drei-Zimmer-Wohnung im Neubau ++ 1.DG mit Aufzug ++ Ruhig ++ Saniert

Kaufpreis:

380.000 €

Kaufpreis/m²

5.428,57 €

Betriebskosten netto:

120,85 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnungin einer äußerst attraktiven und lebendigen Wohngegend im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen Ottakringer Straße und Hernalser Hauptstraße. Der nahegelegene Elterleinplatz fungiert als zentrales Nahversorgungszentrum und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Kalvarienberggasse selbst ist eine beliebte Straße mit einer Mischung aus charmanten Geschäften und gemütlichen Cafés. In unmittelbarer Nähe befindet sich der lebhafte Brunnenmarkt, der für seine vielfältige Lokalszene bekannt ist und mit einem breiten Angebot an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten überzeugt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine hohe Dichte an kleineren Gewerbebetrieben, klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen aus, was es besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 15 Minuten. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinie 9 und die U-Bahnlinie U6 in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die geplante Fertigstellung der U5-Station "Elterleinplatz" im Jahr 2025 wird die Infrastruktur und Lebensqualität in diesem Wohnviertel weiter erheblich verbessern. Auch in puncto Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage zahlreiche Vorzüge. Der Wienerwald, ein beliebter Naherholungsraum, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das historische Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann sowie verschiedene Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Fakten

Objektnummer:

270701

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

4 m²

Wohnfläche:

70 m²

Nutzfläche:

70 m²

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Baujahr:

1965

Neubau:

Ja

Letzte Sanierung:

2022

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

91,6 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,96

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Grundriss