NEU - TRAUMWOHNUNG IN WÄHRINGER BESTLAGE - Erstbezug auf Wunsch möbliert

Kaufpreis:

499.000 €

Betriebskosten netto:

185,75 €

Heizkosten netto:

70,69 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Scheibenbergstraße, einer der grünsten Gegenden Wiens. Diese exklusive Erstbezugswohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet des 18. Bezirks Währing und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. **Lage und Umgebung:** In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Treffpunkte wie das Cafe Mayer und das Cafe Linsbichler, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf sind eine Apotheke, ein Billa sowie ein Gourmetspar Markt bequem zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die renommierte Amadeus International School, und die International Early Years Academy sowie die Volksschule Scheibenbergstraße sind ebenfalls schnell zu fuß erreichbar. **Freizeit und Erholung:** Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einladen. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein Paradies für Kinder und Eltern und bietet zahlreiche Spielplätze und Spazierwege. **Verkehrsanbindung:** Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in nur 19 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele der Stadt.

Fakten

Objektnummer:

8437/48

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

1

Wohnfläche:

57,14 m²

Loggia Fläche:

5,58 m²

Nutzfläche:

57,14 m²

Zimmer:

3

Baujahr:

1972

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

57,4 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

2,78

f_GEE Klasse:

E

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

02.06.2030

Dokumente

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Grundriss