NEU - Erstbezug! 2 Zimmerwohnung mit kleinem Garten (Top 6 - Bauteil A)

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 1718106-1
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Fußbodenheizung Garten
Erstbezug!  2 Zimmerwohnung  mit kleinem Garten (Top 6 - Bauteil A)
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Preisinformationen

Kaufpreis:
379.000 €
Betriebskosten netto:
141,20 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1718106-1
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
64,18 m²
Gartenfläche:
10,17 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

1180 WIEN - MARTINSTRASSE 41
EIGENTUMS-/VORSORGEWOHNUNGEN 

TOP A6 generalsanierte Altbauwohnung (EG):  Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, innenhofseitig ausgerichtet. 

Raumaufteilung:

* 1 Wohn- Esszimmer mit offenem Kochbereich
* 1 Schlafzimmer 
* 1 Badezimmer 
* 1 separates WC
* 1 Vorzimmer
* 1 Abstellraum

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

PROJEKTDATEN

Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Insgesamt umfasst es 86 Wohnungen. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.  Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 

* 86 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
* 21 Tiefgaragenplätze
* 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Schlüsselfertige Übergabe

Ausstattung

* Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination Gasbrennwertgerät
* Alle Wohnungen mit Kühlfunktion(Fußbodentemperierung/Wärmepumpe)
* Fußbodenheizung
* Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
* 3 fach Isolierverglasung 
* Eichenparkettböden 
* Großformatige Fliesen
* Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)

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VERKEHRSVERBINDUNGEN:

STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43

U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe U6 Michelbeuern-AKH

AKH U6, Währinger Straße

Energieeffizienz

HWB:
29,8 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,8
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Claudia Sailer

Claudia Sailer

Ticon Immobilienservice

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