Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60 [https://www.accenta-immo.at/stuwer60]
DAS PROJEKT
Das aufwendig revitalisierte Wohnhaus im beliebten Stuwerviertel vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt stehen für Investoren 20 Einheiten zur Verfügung - davon 14 mit der Widmung "Beherbergungswidmung" zur Kurzzeitvermietung und 6 unbefristet vermietete Wohnungen.
Sie erwerben eine Anlegerwohnung im Eigentum und erhalten Mieteinnahmen aus:
* Kurzzeitvermietung (14 Wohnungen mit Betreiberkonzept)
* Langzeitvermietung (6 Wohnungen)
Alle Mieteinnahmen aus beiden Vermietungsarten fließen in einen Mietenpool. Die Mieteinnahmen werden auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
* Rundum-Sorglos-Paket:
Kein Aufwand für Vermietung, Verwaltung oder Mietersuche
* Professioneller Betreiber:
Übernimmt Vermietung, Betreuung, Abrechnung und laufenden Betrieb
* Keine klassischen Vermieterpflichten:
Kein Leerstandsrisiko, keine MRG-Einschränkungen
* Mietenpool-System:
Gleichmäßige und transparente Verteilung der Einnahmen
→ Stabile Rendite unabhängig von der Einzelauslastung
* Alle laufenden Kosten inkludiert:
Betrieb, Energie und Instandhaltung werden vom Betreiber getragen
DAS ERGEBNIS FÜR SIE: EIN IMMOBILIENINVESTMENT, DAS ERTRAG, SICHERHEIT UND KOMFORT VEREINT.
* Attraktive Renditen
* Minimiertes Risiko
* Passives Einkommen ohne Aufwand
LAGE UND UMGEBUNG
Dank der zentralen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 (Messe-Prater) und zum Praterstern ist der Standort besonders attraktiv für Städtereisende. Gleichzeitig eignet er sich ideal für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Wohnlösung suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Praterstern, Donaukanal und Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete ganz in der Nähe – darunter die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen bekannten Fahrgeschäften sowie das Naturerholungsgebiet Praterauen.
AUSSTATTUNG DER APARTMENTS
Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 91 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.
KAUFPREISE
Netto-Kaufpreise ab € 146.000 zzgl. 20 % USt.
_Die angegebenen Preise verstehen sich objektbezogen. Das Möbel- und Ausstattungspaket ist nicht im Kaufpreis enthalten._
Attraktive Rendite ab 4 % mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Buchungsauslastung.
Hinweis:
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.900m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <2.200m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.575m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
