Diese geräumige (ca. 74 m² Wfl.) 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia (zzgl. ca. 7,5 m²) befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses nahe der Annenstraße. Alle Räume sind extra begehbar, weshalb sich die Wohnung auch für eine 2-er WG gut eignet. Über den Vorraum gelangen Sie in die modern ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer, welche genügend Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über 2 weitere getrennt begehbare Zimmer und einer Küche. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dampfdusche ausgestattet, das WC ist extra. Das Highlight der Wohnanlage sind 2 große, liebevoll gestaltete Dachterrassen, die allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen. Genießen Sie das ganze Jahr über den wunderbaren Ausblick auf den Grazer Schlossberg! Die zentrale Lage zeichnet diese Wohnung aus. Ob mit der Straßenbahn, dem Rad oder zu Fuß – sie sind in wenigen Minuten am Grazer Hauptplatz. Entspannen Sie in der Natur im in der Nähe befindlichen Oeverseepark, oder genießen Sie eine Shoppingtour im Citypark. Ausreichend freie Parkplätze sind im dazugehörigen Innenhof verfügbar. Eine Parkberechtigungskarte steht zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 171.336,95
Die letzte Sanierung (allg. Teile) wurde 2012 durchgeführt: Einbau neuer Fenster (hier ist kein Darlehen mehr offen).
Sanierung (Innenbereich):
- Küche inkl. E-Geräte (2012)
- Bad 2012 saniert, Dampfdusche 2-3 Jahre (erst 2019)
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
115.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.52 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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