NEU -
Unbefristet : Erstbezug nach Renovierung - 2,5 Zimmer
- Gesamtmiete:
- 1.190,00 €
- Gesamtmiete:
- 1.190,00 €
- Betriebskosten netto:
- 147,01 €
- Umsatzsteuer:
- 108,18 €
- Kaution:
- 3.800,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Mit einer Fläche von rund 76,60 m² bietet diese soeben sanierte Wohnung den idealen Raum für ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Lift hat und die Wohnung über eine Treppe erreichbar ist.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung.
Sie verfügt über 2 großzügige und zentral begehbare Zimmer, die vom Vorraum aus zugänglich sind. Diese Zimmer bieten ausreichend Raum für ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, in dem genügender Platz für einen Arbeitsbereich vorhanden ist.
Neue, moderne Einbauküche mit Zugang zu einem großzügigen Abstellraum mit Fenster, welchen Sie auch als Büro verwenden können.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenfixanschluss.
Das WC ist separat begehbar und verfügt über ein Waschbecken und ein Fenster.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 2 Quadratmetern.
In der Wohnung wurden die Parkettböden frisch geschliffen und versiegelt und sämtliche Räume weiß ausgemalt.
Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können.
Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Schafberg laden zu entspannenden Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier finden Sie Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen, die Ihnen eine erholsame Zeit im Grünen ermöglichen.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 23.11.2032, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: F: HWB-ref: 214,10 kWh/m²a.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Witthauergasse
Fakten
- Objektnummer:
- 5075
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Nutzfläche:
- 76,6 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 214,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 23.11.2032
Grundriss
Alexandra
Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
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