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NEU - UNBEFRISTET, HOFRUHELAGE, 106 m2 Neubau mit 41 m2 Terrasse, Wohnküche, 3 Zimmer, Wannenbad, Parketten, gefördert

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.247,62 € / Objektnummer: 1996
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Terrasse WG geeignet
UNBEFRISTET, HOFRUHELAGE, 106 m2 Neubau mit 41 m2 Terrasse, Wohnküche, 3 Zimmer, Wannenbad, Parketten, gefördert
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.247,62 €
Betriebskosten netto:
227,77 €
Umsatzsteuer:
115,70 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1996
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Nutzfläche:
105,94 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IN DER HARTMUTHGASSE GELANGT DIESE GEFÖRDERTE 105,94 M2 NEUBAUWOHNUNG MIT 41,20 M2 TERRASSE IM ERDGESCHOSS ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG

VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT KOCHNISCHE, 3 ZIMMER, BADEZIMMER MIT WC, SEPARATES WC, ABSTELLRAUM UND KELLERABTEIL

ABLAUF DER FÖRDERDAUER WÄRE DER 20.05.2026!
DANACH WIRD DIE HAUPTMIETE AUF EINEN ORTSÜBLICHEN MIETZINS ANGEPASST!

AUSSTATTUNG:

+ CA. 41,20 M2 TERRASSE (SÜDLICH)
+ KÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WASCHTISCH UND WASCHTROCKNER (KOMBIGERÄT)
+ SEPARATES WC MIT WASCHBECKEN
+ GERÄUMIGER ABSTELLRAUM
+ PARKETTBÖDEN, FLIESENBÖDEN
+ HAUSEIGENE SAT/TV-ANLAGE
+ GEGENSPRECHANLAGE
+ AUFZUG 
+ KINDERSPIELPLATZ, FAHRRAD-/KINDERWAGENABSTELLRAUM
+ KELLERABTEIL 
+ HWB 31,80 KWH/P.A.

LAGE

HARTMUTHGASSE ECKE BERNHARDTSTALGASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 10. BEZIRKS (TROSTSTRASSE, GUDRUNSTRASSE, HOLBEINGASSE, BERNHARDTSTALGASSE, QUELLENSTRASSE, AMALIENBAD, LAAER BERG) SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE DIE U1-STATION TROSTSTRASSE, DIE LINIEN O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 SOWIE SÄMTLICHE SCHNELLBAHNLINIEN UND FERNZÜGE SIND IN UNMITTELBARER NÄHE. DIE AUTOBAHNEN A2, A1, S1, A4 ERREICHEN SIE IN WENIGEN MINUTEN.

SONSTIGES

GEFÖRDERTE GESAMTMIETE: € 1.247,62 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN, AUFZUG, MÖBELMIETE, SAT/TV-GEBÜHR, 10/20 % MWST
FERNWÄRME UND STROM WERDEN SEPARAT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT!

KAUTION: € 3.750,00 PER ÜBERWEISUNG
UNBEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH!
1 JAHR KÜNDIUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST

ABLAUF DER FÖRDERDAUER WÄRE DER 20.05.2026!
DANACH WIRD DIE HAUPTMIETE AUF EINEN ORTSÜBLICHEN MIETZINS ANGEPASST!

ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR

DIE U1-STATION TROSTSTRASSE, DIE LINIEN O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 SOWIE SÄMTLICHE SCHNELLBAHNLINIEN UND FERNZÜGE SIND IN UNMITTELBARER NÄHE.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

HARDTMUTHGASSE ECKE BERNHARDTSTALGASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Holbeingasse, Bernhardtstalgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Bernhardtstalgasse, Troststraße, Quellenstraße, Laxenburger Straße, Fortunapark, Amalienbad, Laaer Wald

Energieeffizienz

HWB:
31,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,94
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Alexander Ros

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Immobilienberater

ROS REALITÄTEN OG

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Lageplan