UNBEFRISTET - KLEIN, FEIN ! – STILVOLLE BALKONWOHNUNG MIT WEITBLICK IN FLORIDSDORF
Diese charmante und kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die bereits baulich vorbereitete Möglichkeit eines Balkonausbaus mit attraktivem Fern- und Bergblick. Die Genehmigung und bauliche Umsetzung des Balkons sind möglich und schaffen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Kaufpreis: € 36.330,00
Betriebskosten: € 58,24 zzgl. 10% USt.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* Ca. 24 m² Wohnfläche
* Geplanter Balkon mit ca. 5 m²
* Deckenbeleuchtung vorhanden
* Personenaufzug im Haus
* Fern- und Bergblick
* Kellerabteil vorhanden
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
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Öffentlicher Verkehr:
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Bus: 25 m
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Straßenbahn: 50 m
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Bahnhof: 100 m
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U-Bahn: 1.150 m
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Autobahnanschluss: ca. 450 m
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Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 125 m
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Einkaufszentrum: 425 m
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Gesundheitsversorgung:
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Arzt: 450 m
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Apotheke: 425 m
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Klinik: 250 m
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Krankenhaus: 300 m
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Bildungseinrichtungen:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 450 m
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Höhere Schule: 1.400 m
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Universität: 1.625 m
KAUFNEBENKOSTEN
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
IHR ANSPRECHPARTNER
KONTAKT
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
