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Unbefristet nahe Glanzing! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Garagenplatz
- Gesamtmiete:
- 1.147,73 €
- Gesamtmiete:
- 1.147,73 €
- Betriebskosten netto:
- 185,20 €
- Umsatzsteuer:
- 104,34 €
- Preisinfos:
- Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.
- Kaution:
- 3.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 74 m2 Wohnfläche beinhaltet einen sonnigen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche und geräumigen Schlafzimmer, welches durch einen Flur erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Oberschrank sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiters über zwei geräumige Vorzimmer. Alle Zimmer sind barrierefrei, sowie getrennt begehbar.
Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Grünruhelage
+ erster Liftstock
+ ca. 74 m2 Wohnfläche
+ ca. 29 m2 Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 13 m2 Schlafzimmer
+ ca. 8 m2 Küche
+ ca. 4 m2 Badezimmer
+ separate Toilette
+ ca. 11 m2 Vorraum
+ ca. 8 m2 Flur
AUSSTATTUNG
+ Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke Siemens
+ Wannenbad
+ separate Toilette
+ Gasetagenheizung der Marke Vaillant
+ teilweise innenliegender Sonnenschutz
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage
+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden
VERKEHRSANBINDUNG
+ Strassenbahn-Linie 38
+ Bus-Linie 35A
+ S-Bahn-Linie S 45
Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich.
Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hugo-Wolf-Park / Hutweidengasse
Fakten
- Objektnummer:
- 3509
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 73,91 m²
- Nutzfläche:
- 73,91 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1980
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 50,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,2
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 17.07.2029
Grundriss
Claudia
Haslinger
Immobilienberaterin
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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- Miete/m² netto:
- 11,4 m²
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