NEU - Unbefristet vermietete 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in beliebter Gersthofer Lage
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 4.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 112m² zzgl. eines Balkons.
Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 17.900,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2,4% p.A.
Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt:
* Vollwärmeschutz
* neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien
* Renovierung und Vergrößerung der Balkone
Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben .
Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss.
LAGE:
In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 425m
Klinik 725m
Krankenhaus 1.650m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 100m
Universität 775m
Höhere Schule 925m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 2.225m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 600m
Post 600m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 100m
U-Bahn 1.650m
Bahnhof 950m
Autobahnanschluss 3.100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 750.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 16232
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 11,5 m²
- Wohnfläche:
- 111,81 m²
- Nutzfläche:
- 123,31 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1990
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Garage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 24.50 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
3SI Makler GmbH
Francis Broinger
Immobilienvermittlung
Ähnliche Objekte
€ 698.300
3
86.2m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Traumhafte DG-Wohnung in absoluter Hofruhelage mit Raumhöhe von 3,5m und Terrasse - Bestlage beim AKH. - WOHNTRAUM
ab € 276.000
Verfügbare Einheiten: 19
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
PROJEKT DER SUPERLATIVE IM 18.! - Ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse im Erstbezug Neubau in gehobener Lage! U6! - JETZT ZUSCHLAGEN
€ 449.000
2
90.5m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung beim Sternwartepark
€ 749.000
4
106m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
++NEW++ 4-room family apartment, high-quality renovation! FIRST OCCUPANCY!
€ 743.400
3
98.9m²
8.9m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
The Temptation: Hochwertiger 3-Zimmer Neubau mit südlicher Ausrichtung
€ 593.500
3
76.1m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
STADTNAHES WOHNEN MIT VORSTADTFLAIR - 18 hochwertige Eigentumswohnungen in Währing
ab € 408.000
Verfügbare Einheiten: 5
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2-4 Zimmer Wohnungen mit Wohlfühlfaktor
€ 660.000
4
90m²
100m²