Top TOP07 - Unbefristet vermietete Anlagewohnung | 45 m² | 1140 Wien | € 105.000,– | Provisionsfrei - Wohnung zum Kauf in 1140 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

105.000 €

Kaufpreis/m²

2.328,16 €

Betriebskosten netto:

105,95 € / Monat

Fakten

Objektnummer:

352

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

45,1 m²

Nutzfläche:

45,1 m²

Gesamtfläche:

45,1 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1900

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

UNBEFRISTET VERMIETETE ANLAGEWOHNUNG | 1140 WIEN, AMORTGASSE 33 – TOP 07

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt hofseitig und profitiert von einer südlichen Ausrichtung – ruhig, hell und mit angenehmer Wohnqualität.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnnutzfläche: 45,10 m²
Lage: Hochparterre, hofseitig, Südausrichtung
Zustand: nach Freiwerden sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 105.000,– (ca. € 2.328,–/m²)

Mietverhältnis:

Hauptmietzins: € 182,28 netto/Monat
Betriebskosten: € 105,95 netto/Monat
Mietvertrag: unbefristet
Mieter ein ungefähres alter von 70 Jahren auf.

Investmentbetrachtung:

Diese Wohnung richtet sich an Anleger mit langfristigem Horizont. Der laufende Mietertrag sichert das Investment ab, während das eigentliche Wertsteigerungspotenzial beim Freiwerden schlagend wird – erfahrungsgemäß verdoppelt sich in solchen Konstellationen der Marktwert der Wohnung nahezu. Ein klassisches Wiener Zinshauspaket mit klarer Perspektive.

Information:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

- 3,50% Grunderwerbsteuer

- 1,10% Eintragungsgebühr

- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!

Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.

Kontakt:

Tim Rauter MBA

E-Mail: tim@herztraum.at

Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <575m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese sonnige Wohnung in der Amortgasse, 1140 Wien, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung.

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Fotomix

NEU - Unbefristet vermietete Anlagewohnung | 45 m² | 1140 Wien | € 105.000,– | Provisionsfrei

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

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Tim Rauter

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