Zum Verkauf gelangen sanierungsbedürftige und befristet vermiete Altbauwohnungen in attraktiver Lage des 2. Bezirks. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mittelzinshaus nahe des Augartens und sind über das Erdgeschoß und die Obergeschoße 1 bis 4 verteilt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Lift errichtet, neue Steigleitungen installiert und das Stiegenhaus modernisiert.
Haus:
* Nähe: Augarten, Taborstraße, Praterstern
* Lage: Sehr gut
* Lift: Nach DG-Ausbau
* Anzahl Wohnungen:
* 31 Leerstehende Wohnungen
* 15 befristet vermietete Wohnungen
Objekt:
* Stockwerk: 1. OG bis 4.OG
* Zustand: unsaniert / entkernt
* Ausrichtung: straßenseitig / Innenhof
* Anzahl Zimmer: 1 bis 3
* Zentral begehbar
* Zusammenlegungen von ca. 60 m² bis ca. 230 m² möglich
Ausstattung:
* Heizquelle: Gas-Etagen
* Heizung: nach Sanierung
* Freifläche: nicht vorhanden
* Dusche / Wanne
* Keller
Die Wohnungen befinden sich in attraktiver und aufstrebender Lage des 2. Bezirks nahe dem Augarten unweit der Taborstraße und dem Praterstern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 5 und O, die U-Bahnlinien U2 und U1 sowie die Buslinie 5B gegeben. Die Infrastruktur ist durch den in unmittelbarer Nähe befindlichen Volkertmarkt und das vielfältige Geschäftsangebot in fußläufiger Entfernung (Taborstraße, Praterstern) ebenfalls ausgezeichnet.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH,Franz-Josefs-Kai 31/1/39, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
Top 14: 41 m² 148.830,00 € aktiv
MZ
Top 26: 38 m² 142.120,00 € aktiv
1. Etage
Top 29: 72,5 m² 287.100,00 € aktiv
2. Etage
Top 41: 33 m² 137.940,00 € aktiv
Top 44: 44 m² 183.920,00 € aktiv
Top 45: 40 m² 167.200,00 € aktiv
Top 55: 42 m² 175.560,00 € aktiv
Top 56: 31 m² 129.580,00 € aktiv
3. Etage
Top 60: 40 m² 176.000,00 € aktiv
2
EG
Top 5: 33 m² 119.790,00 € aktiv
Top 7: 39 m² 141.570,00 € aktiv
MZ
Top 19: 37 m² 138.380,00 € aktiv
Top 22: 33 m² 123.420,00 € aktiv
1. Etage
32-33: 71,5 m² 283.140,00 € aktiv
Top 31: 34 m² 134.640,00 € aktiv
2. Etage
Top 35: 33 m² 130.680,00 € aktiv
Top 36: 30 m² 118.800,00 € aktiv
Top 47: 39 m² 163.020,00 € aktiv
Top 49: 29 m² 121.200,00 € aktiv
Top 50: 34 m² 142.120,00 € aktiv
Top 51: 30 m² 125.400,00 € aktiv
3. Etage
Top 63: 42 m² 184.800,00 € aktiv
Top 64: 28,5 m² 125.400,00 € aktiv
Top 65: 29 m² 127.600,00 € aktiv
Top 68: 40 m² 176.000,00 € aktiv
Top 67: 30 m² 132.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
